蘋果驗樓|天水圍Wetland Seasons Park房門閂埋推得開 毗鄰濕地實測狂餵蚊

更新時間 (HKT): 2021.04.23 00:00

天水圍近十年來第一個新盤入伙,是新地(016)Wetland Seasons Park。經資深驗樓師「明哥」驗收,只是房門蝦碌,閂埋都推得開,四大扣分位無問題。樓盤標榜的濕地公園景觀,看似美麗,背後卻藏着衰蚊,由屋苑外大閘、住宅室內,以至站在大廈前,都被蚊叮蠓咬,痕到爆炸,記者及攝影師手腳多處流蚊飯。另外,所謂有交通配套,卻是西鐵轉輕鐵,輕鐵又轉上上落落行人天橋。不過家家有求,屋苑已錄租賃成交,一個地下特色戶實用566方呎以1.6萬元租出,回報率2.6厘。

由西鐵天水圍站坐約5分鐘輕鐵到天秀站落車,從慧景軒樓罅之間看見Wetland Seasons Park,穿過慧景軒,再要上行人天橋,要行多5分鐘才到達屋苑。話就話有交通配套,但由西鐵轉輕鐵,再上上落落行人天橋,不見得方便。不過,如果需要前往港島區上班,慧景軒有架過海巴士967號往金鐘。

發展商賣樓標榜濕地公園,但濕地公園容易滋生蚊子是常識吧!身形略胖之小記在屋苑門外一坐下,已有蚊飛埋手,除了蚊,30秒內至少3隻蠓咬手指及手臂。是大閘外坑渠惹蚊嗎?相信不是,因為之後走進一個極高層單位,一開趟門就有蚊子飛進室內。然後站在屋苑內的6座大廈前,同樣血很甜的攝影師都要被蚊子追咬多不知多少口。根據食環署分區誘蚊器指數,天水圍3月份錄得2.4%,屬於第一級別,對比其他地區數字不高,期內最高指數依次為西貢牛寮及木棉山錄得16%、將軍澳北錄得11.5%、屯門北錄得10.8%。不過,2017年8月一份政府新聞稿指,天水圍誘蚊產卵器指數一般,但都有連續3宗日本腦炎個案。

交通、外圍感受完,走入屋苑睇單位。屋苑分3期合共1,727伙,由40座組成,每座樓高不超過10層,低密度,採光度自然充足,兼且沒有高樓大廈圍繞的壓逼感。走入1期6座,交樓職員話每個樓層升降機大堂都有一張座椅畀人坐住等升降機,有無需要,見仁見智。

今次驗收的單位是1期6座高層A3室,實用面積455方呎,業主去年以573萬元買入,呎價12,593元。甫入單位,旁邊有入牆鞋櫃。客廳四四正正,位處極高層,景觀不受遮擋,望到濕地公園。但摺叠式趟門認真蝦人開,記者出盡力推門,連襪都甩埋,仍然未夠力開啟,需要在場略胖之攝製隊同事幫手推開。發展商都知道這趟門的弊端,貼上小心夾手的標籤。兩房間隔,但其中一間房有套廁,400幾呎單位,要兩房兩廁,認真奢侈!

單位由資深驗樓師賴達明「明哥」驗收,想走入細房檢查,明明門已關,竟然不用扭動門柄就可隨意推開,明哥解釋,因為門鎖鎖脷對不正鎖窿,每次關門都要用力拉多一下才可以關實。只要調校鎖窿,問題就迎刃而解。細房兩塊玻璃都有花痕,明哥話,屬於輕微刮花,長度亦少於10厘米,只要打磨就可以處理。不過細房一扇窗有罅,現場測試,看見吹得動紙巾,潛在漏水風險,建議業主要求發展商調校窗鎖。明哥指,單位浴室企缸採用了兩項實用設計,浴缸門膠邊為磁石貼減少罅位,企缸門邊「跌級」,都是防止漏水的設計。單位整體質素好,沒有致命問題,例如漏水、空心磚、卜批盪都沒有,驗樓評分是97分。

代理指,屋苑已錄得租賃成交,其中16座地下連花園,實用面積566方呎,3房間隔,連260方呎花園,以1.6萬元租出,呎租約28元。業主2020年2月以約729萬元購入上址,租金回報率約2.6厘。暫時有約30個放租盤,最平叫租約1.2萬元,為實用316方呎的一房單位。

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