地皮截標|古洞北首幅住宅地截標暫錄約10標書

更新時間 (HKT): 2021.04.23 12:19

新界東北發展規劃超過20年,今日古洞北發展區首幅住宅地截標。項目最終錄得10份標書,獨資入標發展商包括長實(1113)鷹君(0041)、九龍建業(0034)、華懋、恒地(0012)與久未香港獨資投地的華人置業(0127);而佳兆業(1638)與萬科香港、新世界夥拍嘉華、嘉里及信和以及會德豐與遠東發展(0035)則合資入標。

佳兆業資本市場總監蔡晉指,看好古洞北周遭發展前景,以合理而有競爭力價錢入標,認為該區仍有很多價值,看好未來發展。

截標地段為新界古洞第25區地皮,位置鄰近新田及落馬洲,地盤面積約20萬方呎,最高可建樓面面積約120萬方呎。地段位處石仔嶺花園,鄰近粉嶺公路,約為粉嶺市中心及落馬洲口岸中間,交通配套相對落後,目前只有少量巴士前往。市場估值48至60億元,每呎樓面地價4,000至5,000元。

萊坊執行董事林浩文指,入標人數符合預期,但相信發展商出價會相對審慎,因這區域要成型也需要10至15年時間。而地段作為古洞北發展區首幅住宅用地,相信成交價有很重要的指標性作用,亦可了解發展商對該區的信心。林浩文認為此區域如當年的當年的將軍澳,相信首批住宅的定價會較吸引,但業主要守一段時間,以將軍澳的經驗,這區的成熟期需時約10年。

中原地產測量師張競達指,項目接獲10份標書,屬預期之內,反應踴躍。惟古洞區發展需時,項目落成時,交通及其他配套或未必能即時配合,有機會令發展商出價相對保守,料每呎樓面地價約5,000元,總值約60億元,預算單位落成後,實用呎價約12,500元水平。

而美聯測量師行董事林子彬則指,古洞為政府銳意發展地區,由於項目規模大,投資額較高,故參與入標以大型發展商及財團為主,入標反應亦符合市場預期,而且項目位於政府積極發展的區域,並預期鄰近未來鐵路北環線,故具一定發展優勢。近年已有不乏發展商將區內地皮改劃中,相信該區發展將陸續開展。

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