晉環一房癲售1,146萬 
史上最貴鐵路盤 首批推160伙

更新時間 (HKT): 2021.04.24 02:00

【本報訊】樓市漸趨瘋狂,鐵路新盤疫市下癲價開售。由港鐵(066)、路勁地產(1098)及中國平安(2318)等發展的黃竹坑港島南岸1期晉環,屬港島逾30年來首個鐵路上蓋新盤,剛公佈首張價單,一房戶入場費1,146萬元,折實平均呎價29,689元,是本港有史以來最貴的鐵路上蓋住宅項目。

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫表示,晉環首張價單涉160伙,實用面積383至937方呎;有42伙一房、78伙兩房及40伙三房戶。發展商提供四種付款方法,折扣介乎15%至18%,120天即供最高折扣18%,折實價1,146.1萬至2,867萬元,呎價27,005至34,131元。

呎價3萬 料下周開售

入場單位為1A座6樓G室,實用面積386方呎,一房間隔,折實1,146.1萬元,呎價29,692元;兩房最平2B座6樓E室,面積487方呎,折實1,317萬元;三房最平1A座6樓F室,面積937方呎,折實2,530.4萬元。

封海倫指,晉環今日起開放示範單位及收票,料下周末開售。項目為港島區少有新盤,定價參考港島豪宅屋苑,不少港島換樓客有意買入三房單位,亦有不少中環上班的白領查詢。晉環起步價逾1,100萬元,無法採用「林鄭plan」的高成數按揭,發展商設120備用一按,提供最高七成按揭。

黃竹坑區是傳統工廠大廈區,附近鮮有二手屋苑,而翻查南區二手盤方面,現時薄扶林、香港仔至鴨脷洲一帶,呎價介乎1.46萬至3.55萬元。樓齡約40年的老牌屋苑,如香港仔中心、置富花園等,呎價約1.5萬元,晉環較之貴近倍。

而樓齡較新,如碧瑤灣、深灣軒及南灣等,呎價約2萬元,晉環較之貴最多五成。同區豪宅貝沙灣呎價近3萬元、南區.左岸呎價3.36萬元、深灣9號呎價3.55萬元,是次晉環劍指新晉豪宅,首批開價貼近貝沙灣二手價。以鐵路盤計,晉環是繼新地(016)九龍站上蓋第六期天璽後、歷來最貴的新盤。天璽2013年10月推出,首批30伙折實均價29,098元,晉環比八年前的同類鐵路盤貴2%。

中原陳永傑指,港島區今年只錄不足900宗一手成交,證明區內供應罕有;是次晉環較同區二手豪宅屋苑成交呎價有15%折讓 ,近期市場投資者增加,料項目落成後可達70至80元呎租,可吸引該批客源,料首批可沽逾九成。中原至今已接獲過千客戶查詢,投資者佔約50%。

御海灣II超購9.6倍

新地屯門御海灣II今日開售129伙,當中128伙以價單形式發售。發展商宣佈,御海灣II自上周六起收票,昨午截票,錄得1,359票,超額認購達9.6倍。御海灣II開售的129伙,有128伙來自首三張價單,面積299至678方呎,包括70伙一房、58伙兩房及1伙特色戶,折實價567.8萬至855.81萬元,呎價16,186至20,940元,折實均價18,696元,市值近9億元。另推1伙招標。

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