專家:新香港人撐起樓市

更新時間 (HKT): 2021.04.24 02:00

【本報訊】路勁2017年夥拍平安不動產,市傳以46.84億元的補地價金額投得項目,每方呎補地價達8,119元,加上65億元出價,即總投資金額每方呎達1.9萬元,發售後港鐵分紅比例固定為35%。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指,估計項目建築成本每方呎約5,000元,加上利息支出等雜費,晉環首批開價平均呎價約2.9萬元,仍然有少許利潤可賺。

梁沛泓認為價格算貼市,再進取就會影響銷售,但其根本的目的在於開價試水溫。梁認為發展商沒有任何項目可以參考,但如果發展商停滯開售步伐,可能其後期數發展商加入戰團,挑起競爭後可能更難發售。與周遭二手發展項目相比,梁相信首批160伙可沽清,但項目加價空間有限。

指開價比預期進取

資料投資者林一鳴(圖)認為,晉環是次開價比預期偏貴,但由於項目非常優質,過去20多年港島也沒有這樣大型的港鐵站上蓋新盤,估計就算呎價偏貴,市場仍有一定承接力。他又指雖然本港未「通關」,但其實現時香港樓市,並非靠內地人入市,而是靠拿香港身份證的「新香港人」;再者,「香港島真係20年嚟都冇乜大型港鐵上蓋新盤,好多住喺港島嘅人都會想換樓;如果你十幾年前喺港島買咗物業,價格升咗幾倍,今日要換樓買晉環,其實唔辛苦」。

林更指香港有平行時空規律,「有樓嘅人再買樓唔難,佢哋唔會覺得樓價貴;冇樓嘅人如果單靠打工變成有樓,就難過登天」。

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