新盤動向|新地御海灣II招標單位呎價創新高 即加推42伙應市

更新時間 (HKT): 2021.04.24 12:26

新盤市場熾熱,由新地(016)發展的屯門南御海灣II,是近期少有以現樓推售的全新盤,日內公開發售128伙,另外有一伙招標單位。新地宣布,項目以2,086.16萬元招標售出連天台及平台特色戶,呎價高逾3萬元,創項目成交價及呎價新高。市場消息指,截至下午5時,已經累積售出119伙,佔首批發售單位九成三。

御海灣II銷情理想,發展商乘勝追擊,即日加推42伙應市,折實平均呎價19,150元。單位實用面積299至449方呎,更新增1房連儲物室戶型,折實售價567.8萬元至869.48萬元,折實呎價18,335至 20,210元。42伙單位中,包括12伙1房單位、22伙1房連儲物室及8伙2房單位。此外,發展商亦乘勢更新兩張現有價單,部份兩房單位提價約1%至5%,對項目十分有信心。

新地指,項目以招標形式推售的1座30樓J室連天台及平台特色戶,亦於開售首天以20,861,600成交價售出,單位實用面積678方呎,連625方呎天台及80方呎平台,呎價高達30,769,創項目成交價及呎價新高,反映市場對項目十分有信心。成交呎價逾3萬元,已經比黃竹坑新盤平均呎價更高,更較同區同系屯門站物業瓏門,去年其2座一個實用面積1,173方呎的頂層連天台戶,以3,500萬元沽出,呎價29,838元更高。

現場所見,雖然嚴格劃分為4人一組,但未夠開售時間,隊伍都由環球貿易廣場3樓,排至停車場門口,人龍料都有近500人。

項目截至昨日下午截收認購登記,最終錄得1,359入票,以公開發售的128伙計算,超額認購達9.6倍。

項目日內開售的129伙單位,當中128伙分別來自首3張價單,實用面積299至678方呎,包括70伙一房、58伙兩房及1伙特色戶,折實價介乎567.8萬元至855.81萬元,呎價16,186至20,940元,折實平均呎價18,696元,市值近9億元。另外亦推出1伙單位招標。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,御海灣II首輪發售129伙,量並不算多,料將「1Q清袋」,主要由於項目開價貼市,屬於容易上車的價格,加上現樓發售,都吸引不少年輕人入市。首輪開價貼市,但相信發展商若加推發售,加價空間只有1至2%,較大機會推出其他戶型單位發售。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,項目受年輕買家歡迎,料全數沽清機會大。主要由於項目入場門檻較低,吸引不少年輕買家有意認購,據該行統計,新界區客源佔8成,九龍及港島區佔2成;客戶當中約有8成屬用家,其餘為投資者。他預料,5月份多個新盤接連推售,交投氣氛向好,料帶動一手交投量達逾2,000伙水平。

醫護界新婚夫婦:沒有最貴,只有更貴

醫護界新婚夫婦陳先生陳太太斥資800多萬元買入御海灣II兩房海景單位,兩人分別為藥劑師及助產士。陳先生指自幼於屯門長大,故一直首選屯門碼頭附近一二手樓盤,亦都參觀過御海灣I,直言此盤價格「買得就覺得ok,沒有最貴,只有更貴」,加上項目為新地發展,因此都毅然決定入市。陳先生預期後市走勢平穩小上揚,因此不會太擔心,預算2成首期。

新界換樓客趙女士以700萬多元買入兩房海景單位,主要由於新地發展項目,加上看好該區未來西鐵發展。趙女士認為雖然開價都高,但認為「香港地道道都高㗎啦,起碼都平過市區呀」,加上為樓換樓,冇得擔心,因此都決定入市。

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