禮拜日睇樓‧大埔|直擊鐵路盤 740萬兩房望八仙嶺吐露港

更新時間 (HKT): 2021.04.25 00:00

《禮拜日睇樓》睇大埔鐵路盤新達廣場。由港鐵大埔墟站閘口一出就是新達廣場的商場扶手電梯,入商場後再上一層就連接到屋苑平台的另一條扶手電梯,不用5分鐘已經由車站閘口行到屋苑平台,全程有遮掩,唔怕好天曬落雨淋。

商場是新地的,近年稍為翻新引入不少新食肆,比起以前總是大家樂、潮江春以至商場2樓換過幾手的酒樓,已經無咁單調乏味。不過識食的街坊會識得行5分鐘入大埔四里搵食,或者鄉事會街街市熟食中心嘆幾間著名食肆,如豬扒麵等等。補充少少,街市樓上的綜合大樓有體育館及圖書館,或者有人都知道,大樓4樓是區議會。生活配套,一應俱全。

新達廣場樓齡30年,分6座提供1,200伙,間隔好易記,主要分4款,兩房實用465方呎及489方呎,三房實用617方呎及620方呎。管理費去年1月加了3.3%至3.9%,實用計每呎現為2.93元至3.12元,每月管理費由1,344元至1,752元。

中原地產高級聯席營業董事梁詠嫻(Pauline)表示,4月上半個月大埔區錄得約50宗二手成交,比3月同期100宗減少約一半,其中新達廣場本月暫時錄2宗成交,比上月同期6宗為少。暫時新達廣場平均實用呎價約1.5萬元,與今年初相若。4盤量方面約35個,其中鎖匙盤僅約3個,連租約放盤10多個。因為鐵路盤,放盤唔多。今次推介4座一個兩房單位,實用465方呎,叫價740萬元,呎價約1.59萬元。推介的原因是,整個屋苑同類型單位有300個,而可以望到八仙嶺及吐露港景觀的單位約26個,可以說,這是罕有的放盤。

業主3年前花約數十萬元為單位進行裝修,現場所見,企理雅緻,要求不太高,基本可以即買即住。客廳及兩個房都可以望見八仙嶺及吐露港,以至足球場,景觀開揚。一般同類型單位街坊放置梳化的位置,這個單位的業主就位擺了飾櫃放置模型,部份住戶甚至把這空間間做一間工人房。廚房改做半開放式,令客飯廳空間感增加。客廳面積約166方呎,寬落舒適。一般而言,正向大門的房間是主人房,但此單位向住大門的房間為細房,面積約70方呎,見到房間放了單人床,仍放到書枱,業主把房間入門頂造了個儲物櫃。主人房本身有一個入牆大衣櫃位,放了雙人床,仍有兩邊落床位。

不過,根據滙豐及中銀網上物業估價分別為692萬元及686萬元,叫價比估價高6.9%及7.9%。

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