今期樓行|在家工作成常態 市區人進駐離島 平租愉景灣望海景chill住返工

更新時間 (HKT): 2021.04.25 00:00

住宅租金持續下滑,加上航空業飽受疫情重挫,過往機師及機組人員熱門居住的大嶼山愉景灣,在雙重夾擊下,租金較高峯期一度回落兩成。加上後疫症時代,市民在家工作(WFH)成新常態,有上班一族從市區出走到「無煙島」居住,亦有市區港人不惜豪花逾萬元在區內租樓作度假之用,「純粹入來透吓氣」,令這個遠離繁囂的小島現搶租潮。最平1萬元左右已租到樓,幾近「平過住天水圍」,本報直擊一個400呎海景租盤,以「廳大房大」作招徠,睡房放置6呎床後仍可3邊落床,挾四周環境充滿外國度假feel,實行嘆住海景chill住返工。

受疫情影響,香港人無法出國鬆一鬆,每逢周末及假期離島總是人滿為患,亦多了市民留意離島樓市。在愉景灣從事地產代理工作超過20年的中原地產高級區域營業董事李偉寧(Simon)言:「過去一年,每逢周末,唔好講長假期,好多啲郊遊人士,入嚟鍾意選擇行山,有些人亦覺得愉景灣好靚,順道會去睇樓,睇吓呢度啲樓價同出面相比,睇吓睇吓之後,有啲就真係再計吓自己,原來我自己都可以搬入來住,都可以返到工喎!如果有小朋友,又再計一計,小朋友都可以讀到書喎!因為我哋呢度校網係好好,有國際學校,亦有政府津貼學校。」

據差餉物業估價署資料,本港私人住宅樓價較歷史高位僅低3%,相反租金仍較歷史高位低13%,租金跌幅遠高於樓價,部份市民覺得租樓抵過買樓,離島平價租盤成市民「避世勝地」。

Simon續說,疫情之下,愉景灣本地客增加約1成,外籍客及本地客比例由以往約6比4,變成約4比6。「後生仔都多㗎,其實而家啲後生仔都好注重身體健康、空氣的質素,所以他們有些都選擇搬來愉景灣。」

除了年輕人外,更有居於市區港人花費逾萬元在愉景灣租樓作度假用途。意堤6座一個開放式單位,實用面積412方呎,剛以1.38萬元租出。Simon透露,租客本身居於西灣河嘉亨灣,但「鍾意呢度空氣好,居住環境寫意,有出國feel,放假先會同家人入來住,純粹入來透吓氣」。單位業主是外國人,2019年以700萬元購入,租金回報率2.4厘。

Simon亦提到,在家工作(簡稱WFH)最近大行其道,人人在家工作防疫,「啲人唔需要日日返工,他們之前覺得愉景灣好遠,如果日日要舟車勞頓覺得好花時間,之前不是不想搬入來居住,但因為日日要返工問題。咁而家多咗人WFH,每星期返公司可能只有一、兩日,有啲唔使返添,咁嘅話呢,他們就選擇一些地方空氣比較好、比較闊落的地方居住。」

愉景灣一批本地客之中,不乏WFH一族。一對年輕夫婦原本租住荔枝角美孚新邨,在中環上班,由於改了在家工作關係,今年初決定由市區搬到愉景灣,農曆新年前以月租1.6萬元租住蘅峰一個實用面積545方呎2房海景單位。有地產代理表示,現時美孚新邨約500呎單位,萬六蚊都租到,所以愉景灣不算平,但對於追求寧靜生活的市民,市區屋苑又未必合適,只能夠話各有捧場客。

愉景灣租務市場向來主要靠外籍人士支撐,但受中美貿易戰、社會運動及疫情影響,不少外籍客離港,早前更出現機組人員退租潮,令該區2019年全年只錄得約479宗租務成交,較2018年約700宗少3成。愉景灣2018年6月,高座物業平均呎租高見34.6元,去年跌穿30元,今年1月低見28.3元,較兩年多前高位跌近2成。李偉寧表示,愉景灣租金已止跌回穩,本月重上30元水平。

在本地客力撐下,去年成交量急升5成至約717宗,成交活躍程度媲美藍籌屋苑。單位總數達12,868伙的鰂魚涌太古城,去年全年錄得約718宗租務成交。愉景灣現時整體平均呎租約30.5元,平過不少大型屋苑。現時太古城平均呎價約37.9元,愉景灣平近兩成。

上月愉景灣錄43宗租務成交,最平月租僅1萬元,單位為3期寶峰寶珊閣低層E室,實用面積368方呎,屬開放式間隔,業主叫租1.2萬元,估計最後僅以約1萬元成交,呎租27元。愉景灣月租低見1萬元,可謂與天水圍租金睇齊。現時嘉湖山莊2房單位,月租最平約1.05萬元。

直擊一房海景租盤 叫租1.6萬

愉景灣租盤現有近350個租盤,間隔多元化,由300多呎1房單位,到超過4,000方呎獨立屋都有。記者日前到愉景灣乘坐高爾夫球車睇樓,直擊12期海澄湖畔低座38座高層B室租盤,實用面積457方呎,裝修新淨,無論廚房、浴室、客廳以至睡房均間隔闊落﹔睡房非常大,估計有接近100呎,即使擺放一張6床睡床後,三面仍有充足落床位。外望是海澄湖畔的南歐式建築設計,有如置身外國,遠少少更望見二白灣海景。業主2009年以223萬元購入單位,現叫租1.6萬元。

另一個租盤,為10期時峰1座低層E室,實用面積534方呎,一房間隔,之前由國泰空姐承租,今年2月搬走後再放盤,業主開價1.4萬元。

李偉寧補充,十年八年前,愉景灣只能搭船才可以入來,但自從愉景灣隧道2000年通車,2014年再放寬限制,批准市區的士及大嶼山的士駛入愉景灣,居民出入更為便利。他認為,疫情持續,港人比之前更注重健康,搬往人煙較少的地方居住,加上WFH成常態,更多人搬來住,愉景灣今年租務成交量料逾800宗,比去年增加10%至15%。

高爾夫球車月租9,000元 貴過市區劏房

高爾夫球車是愉景灣居民主要用作代步的私人交通工具,由於多年來區內高球車的牌照數目一直限制於500部,惟住宅數目不斷增加,高球車連牌照的成交價曾炒至220萬至230萬元「天價」,現已回落至約170萬至180萬元,月租則介乎7,000元至9,000元,視乎新舊車。

愉景灣外籍人士聚居,向有「小外國」之稱。根據2016年香港人口普查結果,愉景灣的人口有20,271人,華人佔9,061人﹔第二多登記的白人佔6,124人,較2011年統計的3,230人多近九成,為全港最多外籍人士聚居的地區,佔全港白人登記總和57,703人的10.6%﹔而計及菲律賓、印尼及其他國籍人士,該區外籍客多達11,210人,比例55%。愉景灣發展至今逾40年,現有約8,000伙單位,按目前人口,平均每伙居住2.5人。

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