二手成交|十大屋苑買賣一周急升逾七成至26宗 全線屋苑開單

更新時間 (HKT): 2021.04.25 16:02
本周末日十大屋苑全線「開單」,康怡花園錄3宗成交。

新盤市場氣氛再度升溫,連帶二手樓繼續火熱。中原地產表示,主要十大屋苑本周末日成交量更衝上26宗成交,較上周錄15宗急升73%,創下6周新高,十大屋苑更全數開單,未見屋苑「捧蛋」,反映購買力全面投入各區。

近期1個月同業拆息持續低企,隨著美國為刺激經濟持續量寬,料低息維持一段時間,對樓市有利好作用。中原地產數據指出,本周末日最多成交的十大屋苑為天水圍嘉湖山莊,錄4宗;其次為港島中產屋苑鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園、東涌映灣園,均各錄3宗成交。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本港疫情放緩,確診數字低企,加上美國為刺激經濟持續量寬,料低息將持續一段長時間,增加買家入市信心,本月底一及二手市況相當暢旺,買家入市意欲高漲,現時樓價升勢已定,刺激部份買家更心急入市,即使業主提供議價空間不多,單位亦有承接,樓市呈價量齊升狀況。

中原地產趙鴻運表示, 太古城齊宮閣中層D室「兩房則王」,實用面積580方呎,2房間隔,向東南,望內園景,業主本月中開價1,218萬元,減至1,198萬元沽出,實用呎價20,655元。原業主於2005年以335萬元買入單位,是次轉手帳面賺863萬元。太古城本月累錄30宗成交,平均實用呎價20,214元。同區康怡花園B座中層13室,實用面積710方呎,3房間隔,成交價1345萬元,實用呎價18,944元。 康怡及鰂魚涌本月至今累錄64宗二手買賣,康怡花園佔26宗。美聯物業則統計10大藍籌屋苑本周共27宗買賣成交,較上周末日18宗大幅回升約50%,並連續10個周末錄得雙位數水平。

荃灣中心「雙凶宅」上一層兩房零議價500萬沽

上車屋苑之一的荃灣中心,1座一個兩房單位位處「雙凶宅」上一層,業主以「零議價」500萬元售出。樓齡已達40年的荃灣中心,美聯物業鍾家豪表示,屋苑1座高層F室,實用面積354方呎,建築面積455方呎,業主叫價500萬元,最終零議價沽出,實用呎價14,124元。原業主2015年8月斥資399.8萬元買入,帳面賺100萬元,升25%。

成交單位樓下一層B室,據市場知悉,為兩度發生命案的凶宅,2002年先有租客於單位吊頸,其後2008年單位內有人燒炭,市場稱為「雙凶宅」,惟單位於匯豐銀行網上估價亦能得出估價506萬元,是否能估足價,則以銀行最終實際估價為準。至於,位處凶宅樓上一層亦不乏買家入市,市場相信是購買力追逐細價價,因而出現有關情況。

將軍澳帝景灣一房戶破頂價800萬沽

港島鐵路新盤黃竹坑晉環,首批單位一房折實逾1,100萬元,帶動半新盤造價亦同步上升。將軍澳帝景灣一個一房單位,剛以800萬元破頂價沽出,呎價1.86萬元。

新盤高價開賣,市民入市意欲再度上揚。香港置業莊家豪表示,帝景灣連環錄二手成交,其中一個1房戶獲外區首置客以約800萬元承接,創屋苑同類成交價新高。

單位為6座高層F室,1房間隔,實用面積約429方呎,向西北。莊家豪稱,原業主放盤約3個月後獲外區首置客以約800萬元購入,實用呎價約1.86萬元。原業主於2015年7月以約596.8萬元購入上址,是次帳面賺約203.2萬元,升值約34%。

另外,5座低層D室,2房間隔,實用面積約540方呎,向西北,望內園。莊家豪稱,原業主放盤約3個月,買家在無睇樓下斥約998萬元承接,實用呎價約18,481元。資料顯示,原業主於2015年7月以約703.2萬元購入上址,轉手帳面賺約294.8萬元,升幅42%。

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