十大屋苑周末全線開單 二手成交升七成 
帝景灣一房800萬破頂沽

更新時間 (HKT): 2021.04.26 02:00
■太古城一個實用面積580方呎「兩房則王」以1,198萬元沽出。資料圖片

【本報訊】新盤市場氣氛升溫,連帶二手繼續火熱。兩大龍頭地產代理行數據均指,主要十大屋苑均現急升狀況。中原地產指十大屋苑成交量衝上26宗,較上周錄15宗急升73%,創下6周新高,十大屋苑更全數開單,未見屋苑「捧蛋」,反映購買力全面投入各區。

美國料低息維持一段時間,近期本港1個月同業拆息亦持續低企,對樓市有利好作用。中原地產數據指出,十大屋苑中,本周末日最多成交為天水圍嘉湖山莊,錄4宗;其次為鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園、東涌映灣園,均各錄3宗成交。

太古城兩房1,198萬易手

中原地產趙鴻運表示,太古城齊宮閣中層D室「兩房則王」,實用面積580方呎,兩房間隔,向東南,望內園景,業主本月中開價1,218萬元,減至1,198萬元沽出,實用呎價20,655元。原業主於2005年以335萬元買入單位,是次轉手賬面賺863萬元。太古城本月累錄30宗成交,平均實用呎價20,214元。同區康怡花園B座中層13室三房戶,實用面積710方呎,買家以1,345萬元承接,實用呎價18,944元。

焦點鐵路新盤黃竹坑晉環首批一房折實逾1,100萬元,帶動半新盤造價同步上升,將軍澳帝景灣一個一房單位,剛以800萬元破頂價沽出。香港置業莊家豪表示,帝景灣6座高層F室,實用面積約429方呎,向西北,放盤約3個月後獲外區首置客以約800萬元購入,實用呎價約1.86萬元。原業主於2015年7月以約596.8萬元購入上址,賬面賺約203.2萬元,升值約34%。

另5座低層D室,兩房間隔,實用面積約540方呎,向西北,望內園。莊家豪稱,原業主放盤約3個月,買家在無睇樓下斥約998萬元承接,實用呎價約18,481元。

荃中「雙凶宅」樓上成交

此外,樓齡已達40年的荃灣中心,美聯物業鍾家豪表示,1座高層F室,實用面積354方呎,建築面積455方呎,業主叫價500萬元,最終零議價沽出,實用呎價14,124元。原業主2015年8月斥資399.8萬元買入,賬面賺100萬元,升25%。

成交單位樓下一層B室,據市場知悉,為兩度發生命案的凶宅,2002年先有租客於單位吊頸,其後2008年單位內有人燒炭,市場稱為「雙凶宅」,惟單位於滙豐銀行網上估價亦能得出506萬元,惟是否能估足價,以銀行最終實際估價為準。至於位處凶宅樓上一層亦不乏買家入市,市場相信是購買力追逐細價樓,因而出現有關情況。

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