WFH成常態 市區客避疫進駐 
愉景灣爆搶租潮 最平僅萬元

更新時間 (HKT): 2021.04.26 02:00

【NEWS地產專題】

住宅租金下滑,加上航空業飽受疫情重挫,過往機師及機組人員熱門居住的大嶼山愉景灣,在雙重夾擊下,租金較高峯期一度回落兩成。加上後疫症時代,市民在家工作(WFH)已成新常態,有上班一族從市區出走到「無煙島」居住,亦有市區港人不惜豪花逾萬元在區內租樓作度假之用,令「小島」出現搶租潮。

據差餉物業估價署資料,本港私人住宅樓價較歷史高位僅低3%,相反租金仍較歷史高位低13%,租金跌幅遠高於樓價,部份市民覺得租樓抵過買樓,並轉投離島平租盤。中原地產李偉寧表示,疫情之下,愉景灣的本地客增加約一成,外籍客及本地客比例由以往約6比4,變成約4比6。島上租盤最平1萬元左右,幾近「平過住天水圍」。

例如意堤6座一個開放式單位,實用面積412方呎,剛以1.38萬元租出。租客本身居於西灣河嘉亨灣,但「鍾意呢度空氣好,居住環境寫意,有出國feel,放假先會同家人入來住,純粹入來透吓氣」。單位業主是外國人,2019年以700萬元購入,租金回報率2.4厘。

同時,在家工作最近大行其道,不用每日趕返工的市民,部份轉租離島。一對年輕夫婦原本租住荔枝角美孚新邨,在中環上班,由於改了WFH關係,決定由市區搬到愉景灣,農曆新年前以月租1.6萬元租住蘅峰一個實用面積545方呎兩房海景單位。有地產代理表示,現時美孚新邨約500呎單位,1.6萬元都租到,所以愉景灣不算平,但對於追求寧靜生活的市民,市區屋苑又未必合適,只能夠話各有捧場客。

南歐式建築如置身外國

本報直擊海澄湖畔低座38座高層B室租盤,實用面積457方呎,裝修新淨,無論廚房、浴室、客廳以至睡房均間隔闊落。外望是海澄湖畔的南歐式建築設計,猶如置身外國,遠少少更可望見二白灣海景。業主2009年以223萬元購入單位,現叫租1.6萬元。

李偉寧補充,早年愉景灣只能搭船才可以入來,但自從愉景灣隧道2000年通車,加上2014年再放寬限制,批准市區的士及大嶼山的士駛入愉景灣,居民出入已更為便利。

他認為,疫情持續下,港人比之前更注重健康,加上WFH成常態,令更多人搬來愉景灣,預期今年租務成交量逾800宗,比去年增加10%至15%。

另外,高爾夫球車是愉景灣居民主要用作代步的私人交通工具,由於多年來區內高球車的牌照數目一直限制於500部,惟住宅數目不斷增加,高球車連牌照的成交價曾炒至220萬至230萬元「天價」,現已回落至約170萬至180萬元,月租則介乎7,000元至9,000元,視乎新舊車。

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