豪宅蝕讓︱邁爾豪園平手價沽貨 呎價8,134元平過居屋

更新時間 (HKT): 2021.04.27 17:10
上水豪宅邁爾豪園呎價低見八千元,平過同區居屋。

抗跌力弱向來最弱的新界洋房,早年由內地客撐起,惟目前內地客銳減,故市場湧現蝕讓成交。

市場消息指,上水邁爾豪園單號屋,實用面積1,795方呎,業主2015年於二手市場以1,460萬元購入,去年11月以1,980萬元放盤,惟乏人問津下,最後大幅劈價520萬元,以其6年前買入價1,460萬元沽出,雖然賬面平手,但若計及一買一賣的代理佣金及釐印費等開支,料蝕約84萬元使費離場﹔該洋房呎價更低見8,134元,平過區內不少居屋或公屋。如上水居屋彩蒲苑,本月錄3宗二手成交,平均呎價亦要11,957元。

同區另一個洋房屋苑歌賦嶺,屬新界豪宅蟹貨重災區之一。消息指,屋苑剛錄得本月首宗成交,為冬青徑單號屋,實用面積1,315方呎,成交價1,510萬元,呎價11,483元。原業主為英文名字為國語併音,料為內地客,於2012年以1,585萬元購入單位,賬面蝕讓75萬元。

天璽蝕170萬離場

市區豪宅亦見「血案」。代理表示,九龍站天璽彗鑽璽高層D室,實用面積672方呎,屬於3房間隔,業主原本叫價2,300萬元放盤,議價後以2,230萬元易手。原業主2018年3月以2,260萬元購入,持貨剛滿3年,賬面蝕讓30萬元離場。不過,若計及厘印費及代理佣金等開支,估計實蝕約170萬元離場。

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