地皮癲價|新地逾86億奪古洞北首幅住宅官地 每呎樓面逾7,100元 高出估值上限44%

更新時間 (HKT): 2021.04.27 19:08

新界東北發展規劃超過20年,古洞北發展區首幅住宅地上周五截標,最終項目由新地以86.14億元奪得,每呎樓面地價高達7,184元,較市場估值高出近44%,創古洞北地價紀錄新高。另外,新地中港兩地積極投地,剛以70.82億元人民幣(折實約78億港元)投得廣州南站地皮。

截標地段為新界古洞第25區地皮,位置鄰近新田及落馬洲,地盤面積約20萬方呎,最高可建樓面面積約120萬方呎。地段位處石仔嶺花園,鄰近粉嶺公路,約為粉嶺市中心及落馬洲口岸中間,交通配套相對落後,目前只有少量巴士前往。市場原先估值48至60億元,每呎樓面地價4,000至5,000元,是次中標價遠超市場估值上限逾43.6%,每呎樓面地價高達7,184元。

新地:總投資額180億 將建中小型單位

新地副董事總經理雷霆表示,很高興投得地皮,該處將來是雙鐵路交匯站,位置優越,未來同區亦有足夠生活和就業配套,將興建中小型單位,預算總投資約為180億元。

地段旁一幅用地,早於2018年,由恒地已經在古洞北第24及25區中間位置,完成一幅地段補地價,以及已經獲批建築圖則。當時補地價金額高達12.35億元,每方呎地價約3,643元,該地地段面積約5.65萬方呎,可以作非工業用途,包括作私人住宅及商業用途,可建樓面近34萬方呎。

另外鄰近新地上水古洞天巒三期項目,2012年批出該期約11億多元的補地價,每呎約達7,000元。另外恒地2013年都以每呎樓面地價約5,200元,投得古洞限量地,即高爾夫.御苑項目。

項目上周五截標,最終錄得10份標書,獨資入標發展商包括長實(1113)、鷹君(0041)、九龍建業(0034)、華懋、恒地(0012)與久未香港獨資投地的華人置業(0127);而佳兆業(1638)與萬科香港、新世界夥拍嘉華、嘉里及信和,以及會德豐與遠東發展(0035)則合資入標。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,地段可建總樓面近120萬方呎中,除了近100萬方呎住用面積及6.78萬方呎公共交通交匯處外,另外則可以作為商業面積,以中標發展商在商場發展的經驗,相信可能希望可以住宅及商業兩得益,因此以相當進取出價入標。張翹楚認為發展商出價,可能每呎樓面地價,會比第二標高出一千至二千元,進取的開價,相信將帶動整個古洞北地價走勢向上。

另外華坊諮詢資深董事梁沛泓指,地段地價大幅高於市場估值,以中標地價計算,項目落成後住宅呎價需達到每平方呎約18,000元,發展商才有合理利潤,反映發展商對古洞北的發展具有信心,而且項目鄰近未來港鐵古洞站並位於公共運輸交匯處上蓋,於交通配套上佔有先機,亦令發展商出價更進取。梁沛泓指,古洞北新發展區現時仍處於早期開發階段,首次賣地成為該區地價的重要指標,直接影響日後招標的地價,甚至農地補地價金額。

新地中港兩地積極增土儲 剛奪廣州南站核心地皮

新地中港兩地積極搶地,除投得古洞北首幅住宅官地外,新地剛公佈,成功投得廣州南站核心區地皮,作價70.82億元人民幣,是新地繼香港高鐵西九龍站項目後,在大灣區又一個指標性的大型交通樞紐綜合項目。

項目將採用靈活租售並舉的策略,預計可出售樓面面積約530萬平方呎(包括辦公大樓和住宅),另外將長期持有餘下約400萬平方呎的商場、酒店 及部分辦公大樓等,預計於2025年起分階段落成。

新地執行董事郭基煇表示:「國家在 『十四五規劃綱要』中表明積極穩妥推進粵港澳大灣區建設,新地對大灣區的發展 前景充滿信心,一直積極物色合適的投資項目,很榮幸能再度推動區內的高質量建設項目。隨著『軌道上的大灣區』加速推進,集團將竭盡所能將這全國客流量最高的高鐵站打造成宜居、宜業、宜遊的國際一流灣區綜合項目 ,同時著力吸引更多港澳青少年到內地學習、就業、創業、生活,並促進粵港澳青少年的廣泛交流,打造大灣區全新的『廣州南站新城』。」

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