港版國安法|彭博:本年逾1.6萬家庭移英 賣樓套現1,500億 「新香港人」接貨托價

更新時間 (HKT): 2021.04.27 09:05

自《港區國安法》頒佈,以及政府聲言完善選舉制度,落實愛國者治港後,香港移民潮有增無減。隨移英BNO簽證計劃實施,吸引大批港人移居英國,錢跟人走,有研究報告指出,出走港人將出售的物業價值,或高達1,500億元。

Bloomberg Intelligence彭博行業研究發表報告指,2021年香港將有約1.31萬至1.63萬個家庭通過BNO途徑移居英國,佔私樓家庭的0.9%至1.1%。假設每個家庭有4人,即估計有5.24萬至6.52萬港人移英。如果他們全部出售自己物業,用以支付當地生活費,單計2021年便有機會套現約1,500億元。

有地產代理向本報記者透露,今年農曆新年前後的確突然湧現一批移民放盤,賣家主要為移民家庭,由於父母想趕及今年9月到英國開學,因此急於放售,盤價由800萬元至1,500萬元,佔放盤量約1成,而業主的議價空間較大,平均願意減價2%至3%。根據中原數據,其平台4月份的住宅放盤量較去年同期大增48%,共有3萬多個住宅物業放售。

截至2020年12月29日,全年二手私人住宅買賣登記暫錄約4.1萬宗,涉約3537.1億元;如果移民盤以1,000萬元作參考,《彭博》推算的1,500億元的物業總值,即是將有近1.5萬個樓盤放售,數量佔去年全年二手物業成交量約37%。

《彭博》指出,移民人數急升,並不代表香港地產市場會陷入深淵,因為有買家正在吸收市場上增加的供應,據中原估計4月二手住宅交易量將有望達23年高位,達500億元。

美聯物業早前發表過研究報告指出,綜合土地註冊處數據,一手私宅個人買家登記中,以內地拼音作註冊姓名的「新香港人」買家,佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率,由2020年第2季的低位約8.7%,連升3季,升至2021年首兩個月約10.5%。與此同時,首兩個月內地買家購買香港一手私宅錄得的宗數,亦按年升約3成。美聯認為,年內未能通關,樓價升幅將限於單位數之內,預計全年樓價升約8%;若成功開關,將可進一步刺激交投,樓價升幅可達10%或以上;而工商舖市場亦有機會價量皆從谷底回穩。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,不少「新香港人」都會買樓,價位由2,000萬至3,000萬元均有,有部份成交金額更加過億,「有不少內地新移民,在未取得香港身份證之前,已經開始睇定樓,待一取得身份證後便即刻入市。」

資深投資者林一鳴相信,移英港人會是較年輕一輩,20餘歲的「黃絲」,估計大部份不會擁有很多資產,至於已經事業上較有成就的一班,相信這批「藍絲」又不會輕易放棄現時職位移民,因為當地未必可以賺到相同薪金,因此他估計移民盤未至於會大規模及持續地出現。

早前英國內政部估計,BNO港人簽證開放5年內會有約29萬港人移英和約13.8萬人申請簽證,而英國《泰晤士報》4月16日報道,至今已有逾3.5萬人申請BNO簽證,即每周平均逾3,000人申請,申請個案的增長比英國政府估計快,《彭博》推算今年有5.24萬至6.52萬港人離港,與其他估計相若。

根據政府統計處公佈,2020年香港17年來首次再出現人口下跌,去年的淨移出人數為39,800人,其中10,100人為單程證持有人移入,但其他香港居民淨移出達49,900人。上述彭博報告估算的僅為移英數字,未計及移居其他國家或地區的港人情況。

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