區內首幅住宅官地 呎價$7,183高估值44% 
新地86億豪奪古洞北地

更新時間 (HKT): 2021.04.28 02:00

【本報訊】新界東北發展規劃超過20年,古洞北發展區首幅住宅地上周五截標,最終項目由新地以86.14億元奪得,每呎樓面地價高達7,183元,較市場估值高出近44%,創古洞北地價紀錄新高。

截標地段為新界古洞第25區地皮,位置鄰近新田及落馬洲,地盤面積約20萬方呎,最高可建樓面面積約120萬方呎。地段位處石仔嶺花園,鄰近粉嶺公路,約為粉嶺市中心及落馬洲口岸中間,交通配套相對落後,目前只有小量巴士前往。市場原先估值48億至60億元,每呎樓面地價4,000至5,000元,是次中標價遠超市場估值上限逾43.6%,每呎樓面地價高達7,183元。

鄰地每呎補價僅$3,643

新地副董事總經理雷霆表示,很高興投得地皮,該處將來是雙鐵路交滙站,位置優越,未來同區亦有足夠生活和就業配套,將興建中小型單位,預算總投資約為180億元。

地段旁一幅用地,早於2018年,由恒地在古洞北第24及25區中間位置,完成一幅地段補地價,並已獲批建築圖則。當時補地價金額高達12.35億元,每方呎地價約3,643元,該地地段面積約5.65萬方呎,可以作非工業用途,包括作私人住宅及商業用途,可建樓面近34萬方呎。新地以每呎樓面地價7,183元投得25區地段,高出恒地補地價達97%。

另外鄰近新地上水古洞天巒三期項目,2012年批出該期約11億多元的補地價,每呎約達7,000元,而新地最終發展為豪宅洋房項目。而恒地2013年都以每呎樓面地價約5,200元,投得古洞限量地,即高爾夫.御苑項目。

手機用戶請按此放大圖表

專家料賣樓呎價1.8萬

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,地段可建總樓面近120萬方呎中,除了近100萬方呎住用面積及6.78萬方呎公共交通交滙處外,另外則可以作為商業面積,以中標發展商在商場發展的經驗,相信可能希望可以住宅及商業兩得益,因此以相當進取出價入標。張翹楚認為發展商出價,可能每呎樓面地價,會比第二標高出1,000至2,000元,進取的開價,相信將帶動整個古洞北地價走勢向上。

華坊諮詢資深董事梁沛泓指,地段地價大幅高於市場估值,以中標地價計算,項目落成後住宅呎價需達到每平方呎約18,000元,發展商才有合理利潤,反映發展商對古洞北的發展具有信心,而且項目鄰近未來港鐵古洞站並位於公共運輸交滙處上蓋,於交通配套上佔有先機,亦令發展商出價更進取。梁沛泓指,古洞北新發展區現時仍處於早期開發階段,首次賣地成為該區地價的重要指標,直接影響日後招標的地價,甚至農地補地價金額。

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner