蝕讓成交|內地客掟利.港灣18「樓王」勁蝕300萬

更新時間 (HKT): 2021.04.28 18:30
利.港灣18一伙高層「樓王」,內地客劈價近兩成蝕賣,成屋苑首宗蝕讓。

市場再錄內地客蝕讓賣樓。有地產代理透露,土瓜灣利.港灣18高層B室「樓王」,實用面積534方呎,屬於3房套間隔,外望啟德郵輪碼頭全海景,剛以1,052萬元易手,呎價19,700元。原業主為內地客,2016年12月斥1,285.4萬元一手買入,撇除相連戶,成交價創項目新高,惟業主急於套現下,最終大幅劈價18%蝕讓,賬面已蝕233.4萬元,連使費料損手近300萬元,亦為屋苑首宗蝕讓個案。

值得留意的是,利.港灣18過去二手全部賺錢,如低層B室,實用面積215方呎,去年4月以478萬元易手,原業主2015年以379萬元購入,賺26%離場。

香島「移民盤」賣1,668萬 業主蝕讓逾170萬

本港再度出現移民潮,當中不少業主為求盡快沽貨,往往低市價賣樓,甚至蝕讓,故近期不少劈價盤均來自「移民盤」,成買家執平貨對象。市場最新一宗「移民盤」成交,為筲箕灣香島5座中層B室,屬實用面積845方呎的3房套間隔,業主以蝕本價1,668萬元賣出,呎價19,740元。

資料顯示,原業主2018年2月以約1,759萬元一手買入,持貨剛滿3年SSD鬆綁便沽貨,賬面蝕讓91萬元,連佣金及釐印費等開支,估計實蝕逾170萬元離場。據知,業主已移民離港,故賣樓套現。

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