樓價指數|差估署: 3月樓價再升0.8%至逾一年半高位 首季累升2.21%

更新時間 (HKT): 2021.04.28 11:07
3月私人住宅樓價指數報388.3點,按月升0.8%,連升三個月至逾一年半高位。

儘管疫情尚未受控,惟樓價指數先行反彈。差餉物業估價署公佈,上月樓價指數按月上升0.8%至388.3點,連升3個月,帶動今年首季樓價累升2.21%至逾一年半高位,上月為自2019年第三季以來7個季度最大升幅。

差餉物業估價署公布,本港3月私人住宅單位售價指數按月升0.8%,最新報388.3點,較2月份385.2點上升。相信主要由於疫情緩和,大量新盤連環推售帶動。失業率升勢緩和,租金指數都喘一口氣,終止3個月連跌。差估署公佈租金指數有所回穩,最新3月指數報174.8點,按月回升0.6%。

樓價指數回升,當中以面積1,722方呎以上E類單位升幅最為顯著,按月大升3.62%外,更比去年10月的低位300.3點,大升11.5%,升至334.9點,升幅為各類型單位中最為顯著。其餘單位中,面積430方呎以下A類物業按月升0.96%;面積431至752方呎B類物業按月升0.87%;面積753至1,076方呎C類物物業按月升1.16%;面積1,076至1,721方呎D類物業,則按月升0.12%。

租金終止跌勢 上月回升0.6%

另一邊廂,已連續下跌3個月的租金指數,終於止跌回穩。差估署上月租金指數報174.8點,較2月的173.7點微升0.6%。各類物業中,仍以細單位租金升幅較佳,3月中小型住宅租金指數報179點,按月升0.9%;大型單位租金指數報139.3點,按月跌1.5%。

A類單位租金按月升1.5%;B類單位租金升0.5%;C類物業租金按月升0.7%,相反,面積逾千方呎D類物業,及面積逾1,722方呎以上E類單位,上月分別下跌1.8%及1.1%。

今年首季樓價升幅2.21%,為自2019年第三季以來7個季度最大升幅,利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,指數反映樓價已擺脫社會運動及疫情以來的劣勢。若與2019年5月的歷史高位396.9點比較,目前樓價仍跌2.17%。

利嘉閣: 預期4月樓價升幅擴大至1.5%

陳氏指出,差估署3月售價指數主要反映2月下旬及3月上旬的實際市況,當時疫情持續受控,疫苗亦陸續接種,一手及二手市場交投暢旺,帶動樓價穩步向好。隨著3月下旬疫情進一步緩和,本月起限聚措施再度放寬,帶動市面經濟氣氛持續好轉,導致不少業主放盤議價空間收窄,部分甚至出現反價,料可推動4月樓價升幅擴大至約1.5%。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示, 現時樓價比2019年高位只差約2.2%,如第3季可以通關,相信內地的購買力會湧入香港,尤其豪宅市場。在現時情況及數據分析下,預期今年樓價會上升3至5%,表現會比之前預計為好。雖然上月租金指數回升,不過,林浩文認為受經濟及失業率影響,估計租金今年會向下調整約5%,租金回報率會持續偏低。

中原:CCL年底有望衝破200點

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年自農曆年前,物業市場已呈現旺勢,3月樓價指數反映了樓市升勢持續,已進入大牛市。陳永傑指,樓市利好基礎因素不變,如低息環境,各國量化寬鬆,貨幣貶值,令資產市場持續受追捧,加上香港新冠肺炎確診人數下降,令入市氣氛進一步回升,3月份二手成交逾5,400宗,創8年新高,於成交量支持下,令樓價緩步向升。

陳永傑預料,樓價於大牛市下,樓價將持續向升,中原城市領先指數CCL 於6月份有望突破歷史高位,至190點,與現時約有5%的距離,至年尾更有機會衝破200點。

3月份差估署租金指數報174.8,較上月升0.6%,終止了3個月的跌勢。陳永傑指,租金回升反映了經濟復甦的帶動,加上多個新屋苑入伙,亦有助拉高整體租金呎價。疫苗接種,香港疫情亦漸受控,港府亦開始推出疫苗及旅遊氣泡,通關有望,相信日後海外學生及管理人員重返香港,將再次推高租金,料租金及樓價指數將再次同步上升。

-----------------------------

蘋果App大升級 更簡潔更就手!了解更多立即下載體驗

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner