晉環效應|師奶1,370萬出貨 深灣軒3個月賣貴140萬

更新時間 (HKT): 2021.04.28 16:46
單位裝修新淨,座擁香港仔避風塘海景。

黃竹坑站新盤晉環以每呎3萬元開售,同區二手掀反價潮,但仍有買家追價入市。富臨行物業傅錦燕表示,鴨脷洲深灣軒2座中層H室,實用面積586方呎,屬3房單位,座向東南享海景,剛以1,370萬元沽出,呎價23,379元,創同類細3房歷史新高。

翻查資料,同座一個高兩層H室單位今年1月僅以1,230萬元易手,今次樓層較低反而賣貴140萬元,反映屋苑樓價短短3個月升值逾一成。

傅錦燕指,原業主為一名居於九龍區的「師奶」,鍾情投資「磚頭」,2004年斥971.8萬元買入屋苑3個單位,多年來一直作長綫收租﹔今次賣出單位當年以373.8萬元買入,原本叫租3.2萬元,從無打算放售,買家為同屋苑2房單位換樓客,以高價打動業主放售,業主表明實收1,380萬元,「傾咗足足兩天只減多10萬元成交」。據銀行網上估價,單位估值1,291萬元,造價比估值高6%。

該名師奶投資者仍手持1座H室兩個2房單位,原本每個叫價1,280萬元放售,由於睇好後市,現已封盤不賣。

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