邁爾豪園、歌賦嶺錄見血成交

更新時間 (HKT): 2021.04.28 02:00
■上水邁爾豪園成交呎價低見8,100元。

【本報訊】新地(016)剛以天價投得上水古洞北首幅住宅地,每呎樓面地價逾7,100元,貼近區內「麵包價」。事實上,區內洋房呎價向來低水,且頻錄蝕讓,入伙16年的邁爾豪園最新成交呎價僅8,100元。

天璽蝕170萬沽

市場消息指,邁爾豪園單號屋,實用面積1,795方呎,業主2015年於二手市場斥1,460萬元購入,去年11月以1,980萬元放盤,惟急於出貨下,最後大幅劈價520萬元,以其六年前買入價1,460萬元沽出。雖然賬面平手,但若計及一買一賣的代理佣金及釐印費等開支,料蝕約84萬元使費離場;該洋房呎價更低見8,134元,平過區內不少居屋或公屋。上水居屋彩蒲苑本月錄3宗二手成交,平均呎價近1.2萬元。

同區另一個洋房屋苑歌賦嶺,屬新界豪宅蟹貨重災區之一。消息指,屋苑剛錄得本月首宗成交,為冬青徑單號屋,實用面積1,315方呎,成交價1,510萬元,呎價11,483元。原業主為英文名字為國語拼音,料為內地客,2012年以1,585萬元購入單位,賬面蝕讓75萬元。

市區豪宅亦見「血案」。九龍站天璽彗鑽璽高層D室,實用面積672方呎,屬三房間隔,業主原本叫價2,300萬元放盤,議價後以2,230萬元易手。單位2018年以2,260萬元購入,持貨剛滿三年,連使費料實蝕約170萬元。

樓市破頂潮持續。將軍澳交投暢旺,本月二手成交量已達406宗,其中天晉7座高層A室,實用面積1,108方呎,屬四房間隔,剛以2,688萬元易手,料創屋苑標準戶新高。原業主2011年斥1,715萬元入市,大賺973萬元離場。另粉嶺廣福苑中層B室,實用面積920方呎,剛以928萬元連車位沽出,創屋苑歷史新高。利嘉閣羅富欽補充,原業主2010年以460萬元買入單位,因移民離開香港才賣樓。

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