神秘富婆3.7億新界北區掃19單位 豪畀半億稅都照買

更新時間 (HKT): 2021.04.28 20:52

樓市升溫,大手買家重現新盤市場。四叔李兆基旗下恒地(012)發展的上水古洞現樓高爾夫.御苑,近期出現一位神秘富婆密密掃貨,2個月內動用2.5億元大手掃入16個大單位,為中聯辦前年斥2.5億元購入觀塘凱滙20個單位後,近兩年一手市場最大宗掃貨個案。該富婆更硬食樓價15%辣稅,單計交稅都逾3,800萬元,反映對古洞北發展前景有信心。

據土地註冊處及代理消息指,高爾夫.御苑8座8樓至26樓A及B室共16個單位,全屬3房大單位,實用面積961至1,048方呎,今年3月以來獲同一名買家分批購入,戶戶過千萬元,成交價1,424.103萬至1,685.19萬元,總成交金額高達2.5億元,平均呎價15,591元。資料顯示,該批單位的登記買家全為趙志芬(Chiu Chi Fun)。

新地(016)昨以逾86億元天價投得古洞北首幅住宅後,高爾夫御苑今日即錄得成交,為8座8樓B室,實用面積961方呎,以約1,424萬元成交,有指買家為該富婆。

趙志芬背景神秘,有指為一名年約60歲、從事貿易生意的中港女商人,現居於中半山富滙豪庭一個市值逾1億元的豪宅。所謂春江水暖鴨先知,富婆睇好古洞北發展前景,早於去年11月已大手買入上水御林皇府3幢獨立屋,每間作價3,780萬至4,600萬元,涉資1.263億元,平均呎價1.4萬元。有區內代理透過,富婆認為區內樓價低水,抵買過港島區,故買完一間又一間,相信陸續有來。被問到富婆背景,該代理指:「好神秘」,她睇樓都是一人行事,不見有司機接送,打扮樸素,由地產代理接載睇樓。

御林皇府原本有5個二手放盤,但富婆買入3間後,其餘兩個放盤的業主都怕蝕抵,現已封盤不賣。

去年11月以來,這名富婆已在新界北區買入最少19個單位,總樓面25,081方呎,涉資3.76億元,而且每次買樓都要額外支付15%辣招稅,單計交稅已要逾5,600萬元﹔而其買入的御林皇府其中2幢洋房,毋須按揭Full pay買入,豪氣情況令人乍吞。

根據土地註冊署資料,該名女豪客自2001年起已入市豪宅,最初斥720萬元買何文田加多利大廈單位,4年間轉手賺318萬元或44%。由2001年至2007年間,她一共斥資超過1.7億元掃入9伙香港半山及九龍豪宅貨,單是2007年,就買入7間豪宅,包括尖沙嘴港景峰、中半山時和大廈及山頂花園。最貴價是中半山富匯豪庭2座中層A室,實用面積1,933方呎,當時買入價5,124.3萬元,呎價26,510元。單位仍未放售,有傳是她的現居地。屋苑去年同類成交呎價達5.8萬元,以此推算,該大宅料市值1.14億元。上述她購入的豪宅貨至今已沽出4間,獲利逾4,434萬元。而手上仍持有的單位,就至少值1.67億元。

專家:「真係咁抵買咩?」

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,自昨日新地(016)斥逾86億元、每呎樓面7,184元購入古洞北發展區首幅住宅地後,不少同區新盤發展商亦推出貨尾單位務求清貨,市場亦有投資者入市,睇好該區「兩鐵交滙」的前景。不過他直言,該區現時基建發展才剛落實,古洞站預計2027年完工,而新田、牛潭尾及凹頭等站則料2034年才完工。現時入市作大型投資,預計回報期相當長。

張翹楚指,該區現有的住宅以大單位為主,如天巒近期二手成交呎價約1.2萬元,成交甚少,相信升值較慢。新地以逾7,100元呎價投地,未來開售呎價或達2萬元。但張翹楚認為二者不可直接比較,因為該幅地料以分層住宅發展,涉及不少中小型單位,跟現時區內大單位貨種不同。

對於大手投資客轉戰古洞區,張翹楚質疑:「真係咁抵買咩?」他解釋,新界樓價已非十多年前的水平,呎價已升至過萬元,不少新盤呎價達1.5萬元,相信投資「水位」將不及以往市區的新發展區,如九龍站上蓋物業等。

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