深灣軒三房逾千三萬沽 3個月升10%

更新時間 (HKT): 2021.04.29 02:00
■深灣軒一個實用面積586方呎單位以1,370萬元沽出。

【本報訊】黃竹坑站新盤晉環開售,同區二手掀反價潮,但仍有買家入市。富臨行物業傅錦燕表示,鴨脷洲深灣軒2座中層H室,實用586方呎,享海景,以1,370萬元沽出,呎價23,379元,創同類細三房歷史新高。

翻查資料,同座一個高兩層H室單位今年1月以1,230萬元易手,今次樓層較低反而賣貴140萬元,反映屋苑三個月升值逾一成。

傅錦燕指,原業主為一名居於九龍區的「師奶」,鍾情投資「磚頭」,2004年斥971.8萬元買入屋苑三個單位,多年來一直作長線收租。買家為同屋苑兩房單位換樓客,以高價打動業主放售,「傾咗足足兩天只減多10萬元成交」。據銀行網上估價,單位估值1,291萬元,造價比估值高6%。該投資者仍手持1座H室兩個兩房單位,現已封盤不賣。

內地客蝕讓利.港灣

有地產代理透露,土瓜灣利.港灣18高層B室「樓王」,實用534方呎,三房套間隔,外望啟德郵輪碼頭全海景,以1,052萬元易手,呎價19,700元。內地客2016年12月斥1,285.4萬元一手買入,屬項目最貴一手貨,惟業主最終劈價18%蝕讓,賬面已蝕233.4萬元,連使費料損手近300萬元。

另筲箕灣香島5座中層B室,屬實用面積845方呎的三房間隔,業主以蝕本價1,668萬元賣出,呎價19,740元。原業主2018年2月以約1,759萬元一手買入,連使費料蝕逾170萬元。據知,業主已移民離港,故賣樓套現。

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