梁朝偉土瓜灣舖蝕150萬

更新時間 (HKT): 2021.04.29 02:00
■梁朝偉持有的土瓜灣地舖以1,350萬元售予發展商,持貨逾七年賬面蝕一成離場。

【本報訊】本港舖價未見起色,有個別業主仍要蝕讓離場。由影帝梁朝偉持有的土瓜灣強拍地舖,最新以1,350萬元售予發展商,持貨逾七年賬面蝕一成離場。

盛滙基金連沽兩舖

據土地註冊處資料,土瓜灣新柳街2A號地舖,面積約500方呎,新近以1,350萬元轉手,呎價約2.7萬元。原業主梁朝偉早於2013年底以1,500萬元入市,現持貨逾七年,賬面蝕約150萬元或一成;登記買家為新朗發展(實業)有限公司。事實上,新買家於去年5月曾就該地段2A、2B及高山道26號申請強拍,當時2A號舖獲估值為839萬元,即較梁朝偉買入價低661萬元或44%。

另一方面,盛滙商舖基金創辦人李根興指,該基金最新沽出兩個地舖,包括土瓜灣譚公道50號地下8號舖,約300方呎,以1,660萬元成交,呎價約5.53萬元。舖位目前由食肆以月租4.7萬元承租,租金回報約3.4厘。該基金今年1月底以1,300萬元購入上述舖位,惟相關交易今日才完成,即新買家以「摸貨」形式買入,物業三個月升360萬元或約27.7%。

另一售出舖位為旺角通菜街1A至1L威達商業大廈地下A舖,約500方呎,以1,690萬元成交,呎價約3.38萬元。據悉,舖位目前由食店以月租3.5萬元租用,租金回報約2.5厘。盛滙早於2018年6月以1,520萬元買入舖位,賬面獲利170萬元,物業升值約11.2%。

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