新盤混戰|恒地啟德The Henley I首批96伙 折實均價26,448元貴絕啟德

更新時間 (HKT): 2021.04.29 15:00
恒地(0012)啟德新盤The Henley I部署加入戰場,推出首批96伙,折實平均呎價26,448元,貴絕啟德首批新盤開價。

樓市熾熱,新盤市場展開大混戰,除了本周末3間發展商港九新界同日有新盤開售外,最新恒地(012)啟德新盤The Henley I部署加入戰場,推出首批96伙,折實平均呎價26,448元,貴絕啟德首批新盤開價。入場費748.8萬元,入場折實呎價25,043 元。恒地營業(一)部總經理林達民表示,是次開價屬「克制價」,將於明日開放示範單位以及收票,周六加推,最快下周賣樓。

The Henley I推出首批單位96伙,實用面積274至889方呎,最高折扣優惠5%,折實售價748.8萬至2,771.72萬元,折實呎價24,382至31,178元,折實平均呎價26,448元,為至今首批開價最貴啟德新盤。96伙單位中,包括35伙一房單位、44伙一房半單位、14伙兩房半單位及3伙三房套單位。

入場單位為低座1樓F室,實用面積299方呎,一房間隔,價單定價788.3萬元,呎價26,365元,折實售價748.8萬元,折實呎價25,043 元。首批最貴單位為2座23樓A室,實用面擠889方呎,價單定價2,917.6萬元,呎價32,819元,折實售價2,771.72萬元,折實呎價31,178元

The Henley I首批折實呎均價高達26,448元,較鄰近會德豐今年2月開價的新盤Grande Monaco,首批折實平均呎價23,795元逾11%,更比區內目前二手屋苑龍譽,平均呎價25,318元貴4.5%。對上一個貴絕啟德的新盤,為合景泰富和龍湖地產發展的尚.珒溋,為2019年9月推出首批138伙,當時以呎均價24,310元貴絕啟德新盤,然而The Henley I開價仍然較之高出8.8%。

發展商今日首度開放兩個交樓標準示範單位,兩房單位以2座32樓C室為設計藍本,實用面積550方呎,外連露台22方呎。單位採用開放式廚房設計,附有雪櫃、微波爐等,廚房旁設一個小型儲物室。走廊貫穿兩間睡房及浴室,睡房間隔方正,主人房長形設計,連有衣帽間。

中原陳永傑:5月多個新盤競爭致The Henley I定價克制

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,THE HENLEY I今天公布首張價單96個單位,訂價克制,比市場預期低1成。全因5月一手市場十分熱鬧,九龍市區有多個新盤推售,因此在競爭下而克制出價,加上項目提供高成數按揭,銷情有保證,料首張價單單位可一Q清枱。陳永傑指,事實上,啟德區內一手新盤一房戶已全數售罄,可見備受市場追捧,THE HENLEY I為區內新增一房供應,料市場反應熱烈,預計該項目投資者佔約3成,亦相信項目可以與黃竹坑項目有互惠作用。

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