再揭李嘉誠海外地產逾700億 英國「香港城」落成值261億 巴哈馬土儲曝光

更新時間 (HKT): 2021.04.29 00:00
李嘉誠父子的長實披露物業估值,海外價值逾700億元,以英國資產最高。

李嘉誠及李澤鉅旗下長實(1113),罕有披露整個地產王國物業估值5,000億元,除了4,200億元核心中港物業以外,亦有一系列英國資產逾652億元,佔總應佔物業13%,其中被譽為「香港城」的Convoys Wharf,報告指一旦落成將值261億元,將較現時「麵粉價」升值11倍。

長實在聯交所上載的物業估值報告,除了評估核心的中港資產外,亦涵蓋英國、愛爾蘭、新加坡、澳洲、甚至巴哈馬群島的海外物業,目前應佔價值合共708億元,佔整體物業估值逾14%,大部份都是英國業權。

不時被指撤資的李嘉誠,其帝國早年不斷在英國收購資產,長實旗下的物業最新估值共652億元。去年「港版國安法」生效前於英國獲批的Convoys Wharf,被外界視為「香港城」,目前估值僅1.95億英鎊,戴德梁行估計,如此時落成,發展價值將驟升11倍至24.1億英鎊,折算約261億港元。

Convoys Wharf佔地16.1萬平方米,相當於香港太古城0.8倍,擬興建3,500個住宅單位,亦有商業、酒店、文化及碼頭用途,總規劃淨內部面積為35.6萬平方米,當中會保留幾座數百年歷史的倉庫,估計2030年完成。

另一項英國樓項目Chelsea Waterfront,部份已建成並出售,整個項應佔價值共4.85億英鎊(約52.5億港元),若考慮所有正在重建的項目均完成,總應佔估值共11.7億英鎊,隱含1.4倍價值待釋放。

Greene King關酒館價值跌

長實亦就英國酒館Greene King資產作重估,整個2,671酒館組合價值達42.2億英鎊,相等於456億港元,比旗下最貴的長江中心高,而以平均計,每間酒館值1,708萬港元。

Greene King去年受疫情打擊錄得經營虧損,酒館連同釀酒廠等其他數個物業組合估值亦下降,最新披露合共42.85億英鎊,較長實2019年的46億英鎊收購價下跌。估值師高力國際在評估時酒館悉數關閉,預料市中心酒館將需時較久才能回復正常,有待社區限制放寬及疫苗陸續推出後,市場活動才開始復蘇。

巴哈馬業權霸2%土地

巴哈馬群島資產亦鉅細無遺地列出,供市民探秘,以往當地交易活動稀疏,重組後只有在2018年出售當地的Grand Lucayan度假酒店,獲利6.75億元。估值報告顯示,長實在巴哈馬群島的大巴哈馬島上擁有6處產權,整體價值1.3億美元,折算約10.2億港元。

以霸佔用地計,該集團在巴哈馬插旗總面積為7.45萬英畝,換算約301.5平方公里,相比巴哈馬總面積1.38萬平方公里,長實佔據當地2.2%土地。一系列產權包括公用設施、商業或住宅區、以及度假村開發區,但現時全數空置,並無已規劃發展,長實向估值師表示,曾有作多戶住宅開發的潛在規劃,但因需求不足而已廢止。這些地段部份因涉及濕地或綠道地役權地區,被視為不可建設而不獲估值,當中最有價值的地皮在內陸隨機地塊,有50%土地配備公用設施,大部份可建設,因而重估值4.9億港元。

李嘉誠90年代大舉進入巴哈馬群島發展,是重組前和黃的據點之一,於當地大起自由港、機場、酒店等項目。目前長和(001)資產只剩當地自由港貨櫃碼頭51%業權,去年吞吐量130萬個標準貨櫃(TEU),按年跌10萬TEU。

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