長沙灣工廈強拍 底價8億

更新時間 (HKT): 2021.04.30 02:00
■長沙灣豐華工業大廈

【本報訊】高山企業(616)2019年申請強拍的長沙灣豐華工業大廈,最新獲得土地審裁處批出強拍令,拍賣底價為8億元,較2019年時申請時提出逾4.14億元的估值,高出約92.8%。

根據土地審裁處文件顯示,豐華工業大廈位處荔枝角青山道646至648號,地段面積9,206方呎,現為一幢7層高工廈,樓齡至今61年;若以地積比率約12倍作重建發展,可建總樓面約11.05萬方呎。

申請人早於申請時,已經持有90.83%業權,未能收購的單位有三個,最新則餘下兩個單位並未成功收購。

翻新不符成本效益

相關強拍令的判詞提到,相關建築物樓齡甚高,申請人亦曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估,顯示該建築結構設計已經過時,維修情況欠佳,部份位置石屎出現裂縫和剝落的情況。法庭亦認為翻新並不符合成本效益,由於申請人已採取一切合理步驟取得全部業權,故批出強拍令。

另外,上月中獲批強拍令的銅鑼灣霎東街5號項目,將於今日在金鐘統一中心強拍,拍賣底價為6.06億元。

據悉,該地盤將於日前申請強拍的霎東街2至4號項目合併發展。

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