長實海外物業逾700億 涵蓋巴哈馬

更新時間 (HKT): 2021.04.30 02:00
李嘉誠

【本報訊】李嘉誠及李澤鉅旗下長實(1113)早年在海外密密收購資產,擴展其帝國版圖。據公司在聯交所上載的物業估值報告,一系列英國物業資產的估值逾652億元,佔總物業資產估值13%。

英國「香港城」落成料值261億

當中備受港人關注、被譽為「香港城」的Convoys Wharf,目前估值僅1.95億英鎊,惟報告指該物業於估值日期如已落成,發展價值將大升11倍至24.1億英鎊(約261億港元)。

長實的海外物業涵蓋英國、愛爾蘭、新加坡、澳洲,甚至巴哈馬群島,目前應佔價值合共708億元,佔整體物業估值逾14%,而英國資產為海外物業中佔比最高。

位於英國倫敦的超大型項目Convoys Wharf佔地16.1萬平方米,相當於香港太古城0.8倍,擬興建3,500個住宅單位,亦有商業、酒店、文化及碼頭用途,總規劃淨內部面積為35.6萬平方米,當中會保留幾座數百年歷史的倉庫,估計於2030年完成。另一英國樓項目Chelsea Waterfront,部份已建成並出售,整個項目應佔價值共4.85億英鎊(約52.5億港元),若考慮所有正在重建的項目均完成,總應佔估值共11.7億英鎊,隱含1.4倍價值待釋放。

李嘉誠於90年代大舉進入巴哈馬群島發展,為重組前和黃的據點之一,集團於當地大起自由港、機場、酒店等項目。估值報告披露,長實在巴哈馬群島的大巴哈馬島上擁有6處產權,整體價值1.3億美元(約10.2億港元)。以霸佔用地計算,長實在巴哈馬插旗總面積為7.45萬英畝,換算約301.5平方公里,相比巴哈馬總面積1.38萬平方公里,長實佔據當中2.2%土地。

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