曾淵滄專欄|千萬新盤變「窮人恩物」(曾淵滄)

更新時間 (HKT): 2021.05.02 19:55

5月26日,香港與新加坡之間的「航空氣泡」又啟動了,疫前,兩地每日往來的航機超過20班,可見兩地交往之密切。在兩地官員公佈這項安排的同一天,首數日的機票已被搶購一空,有報道指,國泰(293)經濟艙票價高達1.4萬元。

不過,國泰股價並沒有因為這項消息而上漲,「航空氣泡」之所以稱之為「氣泡」,就是因為很容易如「氣泡」那樣叫停。去年11月22日,原本是第一次「航空氣泡」啟動日,但是,在啟動前夕叫停了,理由是香港突然出現第4波疫情。

無論如何,投資者是憧憬「航空氣泡」可以再擴展至「海陸空氣泡」,包括澳門、北京、上海、廣州、深圳……。

近兩個月,香港股市出現調整,但是樓市沒有調整,想買樓的人知道,一旦香港開放邊境,內地居民來香港買樓,馬上會搶高香港樓價,因此,趁開放邊境之前買樓是正確的行動。有見於此,中原城市領先指數一再破頂,創一年半新高,挑戰歷史新高。地產代理們都樂觀的說:中原城市領先指數今年內一定創新高。

中原城市領先指數衡量的是二手樓的買賣價格,一手樓是無法製造指數的,不過,啟德在過去幾年,不斷有新盤推出,儘管不是同一樓盤、同一單位的比較,我們也可以看到啟德新盤價格的升勢。

現在,最新新盤是Henley,首批96伙折實呎價最低2.44萬元,最高3.41萬元。啟德已經沒有低於呎價2萬元的樓盤了,更驚人的是,黃竹坑地鐵站旁的新盤,最便宜的單位售1,146萬元,僅有1房,呎價2.97萬元,最便宜的單位價格超過1,000萬元,金管局的按揭保險計劃已經幫不上忙,買家也只能借地產商所提供的按揭。

1,000萬的單位已經不再是甚麼豪宅了,而是某地產代理口中的「窮人恩物」。

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