二手成交|租置公屋業主沽利東邨 5年賺160萬

更新時間 (HKT): 2021.05.04 21:22
利東邨不少業主透過租置計劃上車,幾年間賣樓賺百萬致富。

曾有網民指,「住公屋就係人生贏家」。最近鴨脷洲利東邨就有一位業主變賣公屋,5年賺過百萬。據土地註冊處資料,利東邨東興樓一個實用面積294方呎高層單位,登記以195萬元未補地價易手,呎價6,633元。原業主本身是該公屋的租客,2016年4月以租置身份買入其租住單位,並享有優惠價,當時買入價34.8萬元,趁樓價急升變賣公屋,大賺160.2萬元離場,5年升幅近5倍,表現跑贏同區不少私樓單位。

美聯翟曉明表示,東涌再出現新高價,東堤灣畔5座高層F室,實用面積607方呎,剛以848萬元屋苑2房新高價易手,呎價近1.4萬元。

蔚藍灣畔成交價高過底價20萬

市場盤源開始大減,業主吊高來賣,二手樓出現反價潮。市場消息指,將軍澳蔚藍灣畔2座中層B室,實用面積763方呎,3房間隔,業主原本底價1,298萬元,最後竟以1,318萬元易手,成交價高過底價20萬元,呎價17,274元,創同類單位新高。原業主2017年4月以1,093萬元購入,賺225萬元離場。將軍澳二手樓市持續熾熱,繼上月錄得約470宗後,買家入市步伐未見減慢,本月首4天已錄得33宗成交。

曉峰園2房賣800萬破紀錄

樓市破頂潮持續。有代理表示,青衣曉峰園1座高層B室,實用面積546方呎,剛以800萬元賣出,呎價14,652元,創屋苑2房標準戶歷史新高。

中原地產梁岳宏表示,青衣區上月共錄得95宗成交,相比去年平均每月只約50宗成交,現時市況十分暢旺。踏入5月,區內交投氣氛持續,暫錄得11宗成交。盤源持續收窄,促使買家入市決定加快,放盤一般輕微減價即獲承接。

梁岳宏表示,青泰苑剛錄得5月首宗成交,為F座中低層10室,實用面積401方呎,兩房間隔,享後排海景,景致開揚,1月開價610萬元,叫價屬偏高,業主隨後配合市況作出調整,最新叫價580萬元,經買家議價後,最終於自由市場以573萬元沽出,呎價14,289元,較市價略低2至3%。買家為區內分支家庭,睇樓2日,見上址價錢吸引,加上享海景及附有裝修,故迅速入市自用。原業主則於2018年4月以525萬元自由市場價買入單位,因打算套現換樓,故願意以稍低於市價沽出單位,持貨3年,賬面獲利48萬元或9%。

梁岳宏表示,屋苑上月全月錄得1宗成交,為F座極高層0室,實用面積401方呎,兩房間隔,於自由市場以530萬元沽出,呎價13,217元。同類單位市價約560萬元,由於上址裝修欠奉,加上屬財務公司銀主盤,故減幅較大,買家為區內分支家庭,見單位價錢屬難得筍價,火速承接自用。

中原地產陳偉業表示,東涌區交投持續暢旺,4月共錄得109宗二手成交,踏入5月,多個屋苑相繼錄得成交,首3天已錄10宗成交,表現不俗。現時入市氣氛十分活躍,但盤源漸缺,令造價靠穩上升。其中影岸‧紅B座高層D室,實用面積760方呎,三房套房間隔,享全機場海景,獲外區換樓客垂青洽購,叫價1,150萬元,議價後以1,095萬元成交,呎價14,408元。原業主2010年6月以500萬元買入上址,現沽出單位,賬面獲利595萬元,單位11年間升值1.2倍。

雋琚1房賣790萬明賺實蝕

世紀21北山楊詠詩表示,大坑雋琚低層D室,實用面積328方呎,1房間隔,獲區外首置上車客以790萬元承接,呎價24,085元,屬市價水平。原業主2015年4月以773萬元購入上址投資,持貨6年至今易手,賬面僅獲利17萬元,升值2%,扣使費後明賺實蝕。

-----------------------------

蘋果App大升級 更簡潔更就手!了解更多立即下載體驗

-----------------------------

點擊即睇《Bitcoin投資入門手冊》

一書盡覽新手必讀資訊

-----------------------------

【全球樓行】 Dream House零距離

屬於香港人的移民攻略

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
BannerBanner