晉環招標戶每呎癲售5.4萬 
高指引價兩成 代理:客人志在必得

更新時間 (HKT): 2021.05.04 02:00
■晉環首批索價每方呎3萬元,仍榮登今年新盤票王。

【本報訊】樓市氣氛持續高漲,近期開售新盤頻頻大賣,其中路勁地產(1098)牽頭發展的黃竹坑港島南岸首期項目晉環,索價每方呎3萬元,仍然榮登今年新盤票王,上周首輪開售即「開紅盤」。項目最新透過招標再沽6伙四房大戶,其中有成交呎價癲售逾5.4萬元,創下香港仔及鴨脷洲一帶新盤標準戶新高;並較市傳指引呎價高逾兩成。

路勁地產銷售及市場推廣總監封海倫指,晉環新近以招標形式售出6伙四房雙套單位,成交金額介乎5,000萬至6,600萬元,呎價為41,051至54,187元,整批單位合共套現逾3.26億元。

單位擁遠山景及海景

是次最高價成交單位為1A座39樓F室,實用面積1,218方呎,以6,600萬元售出,呎價約54,187元;成交價及呎價均為項目新高紀錄,其中呎價更打破鴨脷洲豪宅南區.左岸1伙分層標準戶、於2018年呎售逾4.8萬元的分區紀錄。

代理消息透露,上述單位指引呎價為4.5萬元,即最新成交價高出約20.4%;據了解,單位景觀可遠眺南朗山及深水灣海景,屬項目罕有景觀;而買家為香港人,將購入自住,「個客好鍾意,要志在必得……佢自己出價,一定要買到」。

值得留意的是,同座低兩層的37樓F室,實用面積同為1,218方呎,最新以5,288萬元沽出,呎價約43,415元,較上述最貴單位呎價低約19.8%,並僅較市傳指引4.3萬元略高。

新盤成交方面,長實(1113)半山21 Borrett Road 19樓1號室,實用面積2,945方呎,屬五房戶型,新近透過招標形式,連雙車位以2.5億元售出,呎價約84,890元。

波老道21號管理費3萬

值得留意的是,單位每月管理費為30,780元,即每方呎約10.45元。

恒地(012)元朗洋房新盤尚悅.天城8號洋房,屬實用1,776方呎四套房戶型,另連85方呎前庭、174方呎花園及431方呎天台,新近透過招標形式以2,381.8萬元售出,呎價13,411元。

由內房萬科發展、位處屯門「中國城」掃管笏的上源2A座低層地下及地下B室,實用面積2,209方呎,屬四房雙套複式單位,另連271方呎花園,新近以2,987.414萬元成交,呎價約13,524元。

另內房福晟國際(627)旗下何文田晟林2樓D室,實用面積358方呎,採用兩房戶型,另連63方呎平台,最新以936.6萬元售出,呎價約26,162元。

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