上月樓宇買賣9,150宗創2年新高

更新時間 (HKT): 2021.05.04 18:02
樓市升溫,新盤買家入市意欲積極,多個新盤疫市創下新高價。

疫情緩和,樓市購買力急促釋放。據土地註冊處資料,4月份全港錄得9,150宗樓宇買賣登記,按月上升0.9%,更較去年同期大升近九成,為2019年5月錄得10,353宗後的近兩年新高。上月樓宇買賣合約總值851億元,按月升9.1%,與去年同期比較,亦上升122%。

上述買賣合約中,住宅樓宇買賣合約佔7,325份,較3月份下跌1.6%,按年則上升78.6%﹔4月份的住宅樓宇買賣合約總值716億元,較3月份上升3.2%,與去年4月比較,上升112.1%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,一手私宅買賣登記量逆市轉淡,主因是新盤之前經過連月熱賣後,出現暫時回氣現象,加上4月上旬發展商的大型全新盤未及應市而出現短暫銷售「空窗期」,故月內一手私宅買賣登記按月大減33%,只錄得1,037宗登記;登記總值亦相應減少21%,錄得160.37億元。至於4月份一手私宅登記量最多的3個新盤分別為維港匯1期(238宗)、恆大‧珺瓏灣2期(85宗)及帝御‧嵐天(45宗)。

二手住宅市場方面,疫情持續改善,屢現本地零確診佳況,刺激需求持續入市;不過,與此同時,業主心雄收窄議幅,以及不少盤源消化後未及補充,故4月份二手市場未有再現明顯突破,但仍錄得5,673宗登記,按月微升6%,為2012年11月以來的102個月(即8年半)的單月新高;而月內登記總值亦升12%,錄521.26億元。

4月逾1,000萬成交破千宗

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,4月錄1,052宗逾1,000萬元二手住宅註冊,較3月的1,019宗增加約3.2%,連升3個月,兼創1997年7月後新高。因3月及4月連續兩個月錄逾千宗逾1,000萬元二手住宅註冊,帶動今年首4個月逾1,000萬元二手住宅註冊量錄3,380宗,較2020年首4個月的1,459宗大增逾1.3倍,更創同期紀錄新高。

至於二手住宅今年首4個月錄21,433宗,較2020年首4個月的12,082宗增加約77.4%,當中逾500萬至1,000萬元二手住宅今年首4個月錄12,963宗註冊,較2020年首4個月的6,942宗增加約86.7%;500萬元或以下二手住宅今年首4個月錄5,090宗註冊,較2020年首4個月的3,681宗增加約38.3%,可見逾1,000萬元二手住宅註冊量按年同期表現較其他組別優勝。

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