財經論壇|疫情緩和購買力大釋放(丘卓文)

更新時間 (HKT): 2021.05.05 00:00
One Soho早前在奧海城首輪開售168伙,吸引大批買家到場。

近期疫情稍為緩和,多個新盤磨拳擦掌,搶攻一手樓市。在過去周末,各區新盤售樓處滿人頭湧湧,銷情理想,普通住宅如屯門「御海灣二期」繼續受惠剛性需求,延續一期佳績。位於旺角的市區精品新盤「One SOHO」亦受追捧,更值得留意的是港島南黃竹坑站項目「晉環」,首輪推售的240伙單位,一炮沽清,其中不乏大手成交,相信應屬投資需求。

在疫情之下,經濟衰退,住宅租金回軟,以致租金回報率下跌。儘管如此,「晉環」是港島區近三十年首個鐵路站上蓋樓盤,有一定稀有性。自南港島線開通後,黃竹坑往來金鐘中環十分便利,雖然項目定價每呎逾三萬元,但與其它港島新盤相比,仍屬合理水平,難怪能吸引不少投資客追棒。「晉環」銷售成績斐然,為黃竹坑站餘下各期銷售打下強心針,其中二期發展商正在申請預售紙,有望下半年開售。

雖然疫情尚未完全退卻,經濟全面復蘇之路仍遙遠,但個別行業就業情況其實不差,金融相關行業是一例,所以樓市需求仍在,再加上過去兩年積累了不少購買力,趁低息環境持續,陸續得以釋放。

其實不單只普通住宅購買力得到釋放,豪宅亦然,今年開始,豪宅市場氣氛明顯改善,山頂道77及79號在短時間沽出五間洋房,套現三十億;中半山波老道21號特色單位呎價逾13萬。個別買家更要支付辣稅,可見富人亦按奈不住,趕緊入市。若有朝關口重開,國內富豪重臨,豪宅市場有望再上一層樓。

展望將來,一手新盤供應仍然有限,預期未來三年每年住宅落成量只有萬六、七伙,對樓市帶來支持。二手市場則或視乎有意移民家庭放售物業的情況,且看新需求能否抵銷其影響。若有,相信亦集中在中價物業。

星展香港房地產業分析師丘卓文

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