地皮估值|加路連山道商業地王周五截標 市場估值最高160億元

更新時間 (HKT): 2021.05.05 19:33
本周五將會再推出2020/21年度最後一幅商業用地,最高樓面面積高達107.64萬方呎,市場估值高達160億元。

住宅樓市銷情熾熱,然而近年寫字樓及商舖等沽壓沉重,去年兩幅推出市場的商業用地都流標。然而本周五將會再推出2020/21年度最後一幅商業用地,最高樓面面積高達107.64萬方呎,市場估值高達160億元。

天俊測量師行執行董事張楚然表示,地皮地盤面積約159,328方呎,最高可建達107.64萬方呎,而且雖然交通便利並就近銅鑼灣商業購物區,地舖的商業價值高。然而買家須自費興建公眾停車場,提供125個車位及三所政府物業,因此成交價會受到一定的影響。此外,新冠肺炎疫情嚴峻及全球經濟受到波動,也會影響到成交價。在扣除交還政府面積價值後,張楚然認為地皮估值為160億元,每呎樓面地價14,864元。

而美聯測量師行董事林子彬亦認為,雖然地皮位處銅鑼灣核心地段,屬罕有市區商業地皮,惟受本港經濟前景未明影響,料發展商出價較審慎,按每方呎樓面地價約1.4萬元計算,估值約150.7億元。林子彬認為,項目亦需預留部分樓面作公共設施,同時亦要提供125個公眾停車位,及有部分保育的要求,料有關成本將反映在出價。由於項目發展規模較大,亦不可拆售,預計主要吸引大型發展商及大財團入標為主,料作長線投資用途。

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