羅珠雄再沽工廈套8,500萬

更新時間 (HKT): 2021.05.05 02:00
■資深投資者羅珠雄(右)一周內套現近1.7億元。

【本報訊】近期工商舖市成交轉旺,不少投資者亦趁旺市沽貨。資深投資者羅珠雄繼上周沽出觀塘甲廈單位,最新再以8,500萬元售出同區一工廈地廠,一周內連環套現約1.67億元。

屯門舖位8年蝕90萬

市場消息指,觀塘鴻圖道60號鴻福工業大廈地廠,面積約10,850方呎,新近以8,500萬元易手,呎價約7,835元。原業主羅珠雄早於2017年5月,透過「買殼」以1.25億元購入上述地廠,以及1樓B室和8樓全層物業;其中地廠當時買入價為7,500萬元,即四年升值1,000萬元或約13%。

事實上,羅珠雄近期頻頻沽貨套現,包括上周以逾8,200萬元,售出觀塘甲廈電訊一代廣場三個單位;換言之,羅氏短短一星期內已於市場吸金約1.67億元。

市場消息指,屯門井財街15號金銘大廈地下22號舖,面積約500方呎,最新以1,160萬元易手,呎價約2.32萬元;舖位目前由髮型屋以月租3.2萬元承租,租金回報約3.3厘。原業主2013年以1,250萬元購入上址,持貨八年,賬面蝕90萬元或約7.2%。

商廈方面,仲量聯行最新發表報告指,樓齡高及設備過時的商廈現有租金水平,較地點相若、但設備新穎的商廈低最多四成;估計全港至少有100幢舊式商廈需作大規模翻新,料相關物業隱藏價值或逾400億美元(約3,104億港元)。

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