大角嘴利.晴灣23首批均價1.88萬 平同區兩成 開放式465萬起

更新時間 (HKT): 2021.05.05 23:00

近月多個市區單幢盤湧現,由市建局及有利集團(406)發展的大角嘴利.晴灣23,早於2019年8月批出預售樓花同意書,今日突擊推盤,一口氣上樓書、開價及公開示範單位。首批50伙,折實平均呎價18,858元,比同區新盤平近兩成,亦比旺角近期兩個新盤逾一成,以低價搶客;開放式入場費465.3萬元,部署下周開賣。

有利集團宣佈,大角嘴利.晴灣23首張價單推出50伙,包括10伙開放式、32伙一房及8伙兩房單位,實用面積276至466方呎,定價557.2萬至1,071.1萬元,呎價20,188元至25,447元。最高樓價折扣16.5%,折實價465.3萬至889.4萬元,呎價16,859元至21,248元。入場單位是9樓A室,實用面積276方呎的開放式戶,折實價465.3萬元,呎價16,859元。

今年最平市區新盤 開價貼同區二手

翻查資料,近期鄰近的旺角區有兩個新盤開價,包括信置(083)One Soho及遠洋(3377)千望,兩盤折實平均呎價分別21,538元及22,554元,利.晴灣23較之平最多16%,以均價計亦是今年以來最平新盤。至於大角嘴區,近年亦有多個單幢盤供應,其士旗下傲寓去年9月首批均價20,934元;恒地(012)利奧坊.曦岸去年5月首批均價24,260元;而大角嘴尚璽2018年6月首批均價更見25,514元,利.晴灣23比近年同區新樓平逾兩成。

不過,二手方面,附近的利奧坊.曉岸近期成交呎價22,317元;奧柏.御峰則為18,402元,是次利.晴灣23開價貼近二手市場價。

有利集團執行董事黃慧敏形容,利.晴灣23開價是「有利心動價」,今日會同步上樓書,明日起開始收票及開放示範單位,最快下周賣樓。項目預計關鍵日期為今年12月底,樓花期只有利.晴灣23約半年。

預售批文早於年半前取得

黃慧敏指,集團是次開出「有利心動價」,希望提供更多選擇予香港市民。取得預售樓花逾一年半,項目才正式推出市場,黃指,賣樓需要合適的時機,認為一年半前未必最合適,加上與市建局等多方溝通過,最終決定近期推出。

黃慧敏解釋,近期新盤銷情理想,加上本港疫情控制領先全球,經濟似乎有復甦跡象,就算東涌外傭群組醞釀暗湧,依然對本港相當有信心。是次開價低市價一成,黃指並非有意低價搶客,而是希望提供更多選擇,及健康生活予市民。

利.晴灣23全盤142伙,實用面積介乎276至584方呎,戶型間隔包括開放式、一房單位、兩房單位、三房單位及8間連天台或平台的單位。其中開放式單位實用面積276方呎,一房單位介乎282方呎至326方呎,兩房單位則介乎409至466方呎。項目關鍵日期為2021年12月31日,距今約逾6個月時間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,利.晴灣23今天公布首張價單50個單位,較同區新晉二手屋苑成交呎價低約一成,開價吸引,因同區有多個同類型項目同時推出,競爭大,令發展商低開迎旺市。利.晴灣23屬短樓花項目,更合上車用家,有其吸引力,料首批單位可一Q清枱。

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