地皮截標|百億加路連山道商地截標 錄6份標書

更新時間 (HKT): 2021.05.07 12:13
日內銅鑼灣加路連山道商業用地截標,截至中午12時共錄得6份標書。

雖然去年商業用地市道沉寂,兩幅推出市場的商業用地盡皆流標,不過今年以來樓市熾熱,加上港府推出疫苗,市道有復蘇迹象。鄰近銅鑼灣商業核心區的加路連山道商業用地截標,項目最終錄得6份標書,其中希慎(014)與華懋合資、信和(0083)則夥拍嘉里(683)、利福國際(1212)、中渝置地(1224)合組財團入標、長實(1113)及領展(823)都有入標。

華懋行政總裁蔡宏興指,希慎在該區商業及零售物業發展經驗豐富,很高興與希慎合作競投。集團對香港前景富信心,預料辦公室需求在經濟復蘇下將會回升,尤其香港作為國際金融及貿易中心,對寫字樓的需求更殷切,會繼續物色合適的優質商業及住宅項目發展。

另外領展行政總裁王國龍表示,投標反映集團對香港的長遠承諾,及對前景充滿信心,集團以獨資身份入標,同時亦尋求合營夥伴,對合營發展模式持開放態度。

地皮地盤面積近16萬方呎,最高可建達107.64萬方呎,雖然交通便利並就近銅鑼灣商業購物區,地舖的商業價值高。市場估值107億元至172億元,每方呎樓面地價1至1.6萬元。

但賣地條款限制,中標財團須自費興建公眾停車場,提供125個車位。財團亦需負責興建地盤內的三所政府物業,包括幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心,涉及樓面逾2萬方呎。

萊坊執行董事林浩文指,入標人數符合預期,亦以大型發展商為主,項目是區內罕有大型供應,位置鄰近利園,周遭發展成熟,加上近日疫情回穩,增加發展商對項目的興趣。因此除非政府定的底價過高,否則地段流標風險不高。另外有部份財團可能要預留彈藥入標中環地王,所以估計發展商在出價上會審慎考慮各項因素。林浩文認為地段樓面地價應該可以高於高鐵站商業地,而最終成交價亦對中環商業地的地價有參考價值。以現時及估算未來商業租金及商業氣氛,估計樓面地價每呎約1.5至1.6萬元,估值總值約161至172億元,總投資額約240至260億元,長期租金回報率約3-3.5%,資金回本期要約20至30年。

被視為銅鑼灣地王的加路連山道商業地,前身為機電工程署總部,於1975年落成的訓練大樓「學師樓」,培訓機電業培訓工程師、技術員及技工。當局在01年向立法會申請撥款,將機電工程署總部由銅鑼灣遷往九龍灣,機電署於2005年遷入九龍灣新總部,並計劃於04年至05年間騰出舊有地皮,惟一直拖延超過十年,直至2014年機電署才正式交出該地,較原定計劃遲足足10 年,遭審計署炮轟並其做法不妥。

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