【財經專題】日本曾泡沫爆破「長輩教不要買樓」

更新時間 (HKT): 2021.05.09 02:00
■Sakura Global創辦人張明珠坦言,現時日本年輕人有一班月光族。

日本受世紀疫症拖累,經濟重創,原本萬眾期待的奧運會現傳出閉門比賽,令經濟再起飛夢碎。日本曾迷失30年,有關西地區的老牌發展商指,當地發展商由高峯期300間「執剩」90間,日本老一輩更鼓勵下一代寧願花費也不要置業。

日本老牌發展商River Industry執行專務董事沖村晉一表示,原本關西地區有逾300間開發商,但經歷日本經濟泡沫及多次世界經濟危機後, 日本樓滯銷,加上銀行不願意貸款給開發商,更想他們馬上還錢,逼令不少開發商相繼倒閉,加上日本的「少子高齡化」(即低生育率及人口老化),對置業需求下降, 最終關西地區只剩下90間實力雄厚的開發商。

日本的社會氛圍為厭惡風險,老一輩希望子女可以過正常生活,規避風險的情緒不斷加劇,踏入2021年,年輕一代的日本人對於房屋及理財的觀念大都採取迴避態度。

海外買家佔兩成

租住京都市左京區物業、現年25歲的木村小姐表示,目前沒有置業打算,也沒有作任何投資,因為自己平時花錢已不太够用。而現年29歲,本身為從事自由職業的橫山小姐表示,目前並沒有作任何投資。她又指,現時租住大阪市的西區物業,若將來有餘錢的話,也想置業。

Sakura Global董事兼創辦人張明珠說,老一輩的日本人深明泡沫經濟、樓價大跌的苦況,一定會叫自己的小朋友寧願花錢,都千萬不要買樓。早年銷售日本物業時,不少日本人曾取笑她是「儍㗎」。

隨着日本觀光業興起,日本樓受到不少海外投資者追捧。沖村晉一指,在疫情前, 購買其集團物業的外國人比例約20%,當中以中國人最多。張明珠亦補充指,日本樓成交是「八二比例」,即八成來自日本本土, 另外兩成是外國人。

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