全球樓行.專欄︱疫情重創日本經濟 撈底入貨應該揀呢啲(張明珠)

更新時間 (HKT): 2021.05.09 16:00

儘管當前的疫情導致全球經濟停擺,不少海外投資者及外資基金仍對於日本不動產市場保持樂觀態度。雖然疫情剛開始的時候,市場上有一些較保守的業主,受疫情影響而減價出售了一些物業,但大市已消化了壞消息。隨著接種疫苗的普及,經濟活動恢復,大市亦開始反彈。今年減價出售的日本物業數量比上年同期減少,同時,本地投資者已經逐漸適應疫情下的新常態,有實力的投資者仍對市場抱有信心。因此,過去半年日本不動產市場交易量有顯著的上升趨勢,市場對房屋的需求大增,尤其在於日本一手物業市場。

隨著疫苗的普及,日本經濟逐步回穩,日圓低利率且穩定,站在投資角度而言,若要選擇一些門檻低以及投資回報良好的物業,現時會是投資店舖物業、民宿及Airbnb的最佳時機。儘管受到新冠疫情影響,日本遊客數量短期內急劇下降,但相信作為最受香港人歡迎的旅遊熱點,其吸引力仍然存在,而且在疫情過後,遊客市場將很快復甦。在疫情前,要在熱門黃金地段或核心區租舖或經營Airbnb開業困難且非常昂貴,千金難買心頭好,當時即使手持巨款亦沒有方法買到,現在卻因疫情可以「疫市價」買到如心齋橋商店街的舖位,更出現大量優質店舖供投資者選擇。

對於尋找住日本住宅物業的投資者,應選擇靠近市中心商業區的二手一房公寓。在日本的各種住宅物業市場中,一房公寓的成交量最高及最容易出租。若選擇靠近市中心或商業區的物業,投資者應選擇距離火車站步程1至5分鐘以內的物業;如距離市中心較遠的物業,建議選擇距火車站步行距離10分鐘以內的物業。另外,亦需考慮該物業的土地價格的走勢,而在「隔山買牛」的情況下,宜選擇由知名發展商建造的物業。

如有意移居日本的投資者,可以選擇投資、商住兩用的物業,既可用於住宅用途,也可用於商業用途,投資者可以利用這些物業申請投資經營管理簽證。「投資經營管理簽證」為香港人去日本創業移居的最常用的簽證,只需在日本開設或者收購日本公司,並投資500萬日圓(折合約35萬港元)或以上,便可獲取長期居留簽證,經營滿10年便有機會獲得永住權。

張明珠

Sakura Global董事兼創辦人

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