新盤貨尾近5千伙 大單位成重災區

更新時間 (HKT): 2021.05.10 19:46
發展商惜售手上豪宅項目,令一手貨尾主要集中大單位。

新盤交投暢旺,貨尾去貨速度亦見加快。中原地產黃良昇指出,截至2021年3月,長實(1113)、恒地(012)、新世界(017)、新地(016)、信和(083)及會德豐地產六大發展商,新盤貨尾回落至4,935伙,按月下跌217伙,連續10個月企穩於5,000伙水平附近。未來供應主要來自新地及恒地,現有貨尾分別為1,413伙及1,331伙。

黃良昇續稱,一手貨尾減少主要來自中小型單位,A類單位(實用面積少於431方呎)按月減117伙,減幅主要來自恒地。B類單位(實用面積431至752方呎)按月減少64個,減幅主要來自長實。現時六大發展商A及B類一手貨尾分別合共1,374伙及1,485伙,貨尾量維持穩定。4月發展商開始陸續推售全新盤,貨尾量有機會短暫輕微上升。現有4,935伙貨尾中,開放式及1房各佔325及966伙、2房佔1,117伙,3及4房以上大單位佔2,527伙或51%,成貨尾重災區。

至於實用面積超過1,076方呎的大型單位,六大發展商現時有964伙單位待售,是2018年7月後新高水平,反映發展商開始推售豪宅單位。實用面積介乎753至1,075方呎的C類單位,六大發展商現時有1,112伙貨尾待售。

按房型類別,四房或以上單位,六大發展商共有867個待售單位,按月減16個。兩房及三房單位貨尾共有2,777個,按月減100個。開放式及一房貨尾共有1,291個,按月減101個。中原指,是次統計是由2016年及以後首次推出的新盤中,選取154個項目統計,合共86,773個單位。

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