名人入市|珀‧軒1房勁蝕百萬 麻雀館大王家族接貨

更新時間 (HKT): 2021.05.10 18:48
有「廟街豪宅」之稱的珀‧軒,周邊桑拿浴室、夜總會等娛樂場所雲集,二手蝕讓情況嚴重。

近年納米單位樓價跌幅顯著,吸引名人趁低吸納。「麻雀館大王」石鑑輝家族近年頻頻入市,其中石鑑輝三子石炳濂,上月斥478萬元買入佐敦珀‧軒納米樓,原業主蝕近兩成離場。

有「廟街豪宅」之稱的佐敦珀‧軒錄得今年首宗成交,屬中層D室,實用面積248方呎,開放式間隔,上月以478萬元成交,呎價19,274元。據土地註冊處資料,原業主2013年以579.2萬元一手買入,持貨8年賬面蝕讓101.2萬元或17%。接貨新買家為SHEK PING LIM PHILIP,其英文名字與「麻雀館大王」石鑑輝成員同名,有機會為同一人。資料顯示,石是次入市須支付樓價15%雙倍印花稅,即71.7萬元。

有區內代理表示,該單位早於2018年9月放盤,原本連租約(月租1.2萬元)叫價630萬元,放盤逾2年,最終累劈24%終獲石鑑輝家族執平貨。

石鑑輝家族成員一向鍾情物業投資,買樓足跡遍佈港九新界,並採取「大小通吃」入貨策略,由納米樓至過億豪宅均通殺。包括御林皇府森麻實徑雙號洋房,2019年4月以6,180萬元買入,買家為石炳濂(SHEK PING LIM PHILIP)﹔該家族另一成員石炳祥,今年初斥1,238萬元購入深井碧堤半島一個3房戶,同樣「硬啃」185.7萬元辣稅。

納米樓於大旺市下仍頻見蝕讓。資料顯示,同區AVA 62中層C室,實用面積173方呎,以365萬元易手,呎價21,098元。原業主2015年以394.6萬元買入,6年貶值7.5%。

黃竹坑新盤晉環高價開售,同區半新樓未見受惠。香港仔登峰‧南岸高層E室,實用面積451方呎,2房間隔,上月以830萬元易手,按原業主2017年初買入價877.3萬元計,賬面蝕讓逾5%。

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