海外市況|英國劍橋獨特生態圈 疫情下短租市場需求大回報跑贏大市

更新時間 (HKT): 2021.05.10 13:00

特約報道|疫情下英國的遊客量大幅減少,物業租值難有上調空間,即使首都倫敦亦難逃厄運,去年中央地區的平均租金下跌約13%,成為租金下滑的重災區之一。不過,有危自然有機,大學及科研之都劍橋就憑著其獨特的生態圈逆流而上,尤其短租的住屋需求有增無減,租金跑贏大市。

劍橋是世界知名的大學城市,每年吸引大批留學生、研究生、教授及教職員進駐,據數字顯示,當地接近20%的居住人口也是國際學生。加上是有「Silicon Fen」之稱的科研之都,有超過4500間高科技公司,包括多所科技及製藥巨頭如Microsoft、Apple、Philip、Samsung、Toshiba Europe及COVID-19疫苗研發公司AstraZeneca等也落戶於劍橋科學園區,故即使旅客量銳減,但從國內或海外前來工作的專業人士數目仍非常可觀,而且這批科研專才的平均薪金達£51,000多元、位列全英國最高,能負擔較高的租金能力,而他們大多以三、四個月的短租來解決住屋需求,令劍橋租金回報仍然報捷。

租務市場有這批高技術租客支撐,加上劍橋園區屬於受保護區域,無論樓宇外型、結構、密度及高度也有嚴格的建築限制,故即使需求增加、盤源也無法大幅增加。據英國房地產網站Zoopla的數據顯示,2021年5月劍橋的房地產平均價格約為£43萬,在過去3個月上升2.44%,而自12個月以來升幅更達8.83%。而且大部分租客也希望能尋找鄰近市中心、火車站、大學園區或著名企業的樓盤,希望避開交通擠塞的問題,若樓盤能擁有購物中心、餐廳、超市等配套更受青睞,故即使租金比鄰近地區高一截仍然有價有市。劍橋本區的樓盤升值潛力亦受交通基建所帶動,現時由劍橋前往倫敦亦只需50分鐘火車車程,對於有商務需要的客群相當吸引。

去年Aldermore銀行就根據5項指標,為英國25個個城市的置業收租環境評分,包括平均租金、過去10年的租金回報率、過去10年的樓價升幅、空置率及租客佔整體的人口比例,而劍橋就獲得63分打入全英國最佳收租城市前10名。今次Ray White推出的一個劍橋市中心的現樓及準現樓項目,售價由36 萬鎊起*,兼有罕有的複式連花園戶型獨立屋,短租型式的淨租金回報可達7.8厘*,而且發展商提供首年5厘租金保證計劃*及一條龍短租管理服務,投資者毋須處理繁瑣的租務問題,間接為投資增值。

受惠於世界頂尖學府的所在地、便捷前往倫敦的地利位置及優美的居住環境,劍橋顯然是英國最受歡迎的城市之一。若投資者打算入市,但又擔心疫情期間無法親身前往海外了解,Ray White本星期就舉行展銷會,請來英國回流的物業專家駐場,解構劍橋生態圈造就的獨有短租投資機遇,並分享近年實際操作的經驗,有興趣入市的投資者大可做足功課。

英國劍橋市中心 獨有短租投資機遇展銷會

日期:5月15至16日 (星期六、日)

時間:上午11時至晚上7時

地點:尖沙咀星光行16樓1633室

專家解構劍橋生態圈 分享近年實際操作經驗

時間:下午1時及4時 (每日兩場)

查詢:2376 1088

立即登記:https://bit.ly/3f46ryw

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