二手成交|傲雲峰320萬變1,448萬 代理:「02年肯買樓已經好大膽」

更新時間 (HKT): 2021.05.11 15:48
土瓜灣傲雲峰已不是上車盤,3房造價直逼1,500萬元破盡紀錄。

二手頻錄高價成交。市場消息指,土瓜灣傲雲峰2座高層C室,實用面積691方呎,屬於3房1套間隔,享海景,業主原本叫價1,500萬元,最後以1,448萬元易手,呎價20,955元,無論樓價及呎價均創屋苑歷史新高價。資料顯示,原業主早於2002年以320.6萬元向長實(1113)一手買入單位,向銀行借七成按揭上車,持貨19年賬面大賺1,127.4萬元離場,物業升值3.5倍。

有區內代理表示,雖然原業主今次賣樓賺到笑,惟認為「2002年肯買樓已經好大膽」,當時樓市低迷,之後更出現沙士疫症,業主仍長線持有至今,可謂賺盡樓市升浪。

傲雲峰本月暫錄得兩宗成交,另一宗為1座中層B室,屬實用面積520方呎兩房戶,以963萬元易手,呎價18,519元。原業主亦是一手業主,2004年1月以197.2萬元買入,現賣樓大賺765.8萬元,升值3.9倍。

慈母668萬購新葵芳花園贈兒

中原地產許偉業表示,葵涌新葵芳花園D座高層2室,實用面積415方呎,兩房間隔,去年連租約以680萬元放盤,日前有買家還價至662萬元,幾經議價後,最終追價6萬元,至668萬元成交,呎價16,096元。

許偉業指,買家為一名慈母,以前亦曾是新葵芳花園業主,後來為遷就兒子讀書而搬入九龍,兒子現已長大成人,愛子情切下,決定買樓贈愛兒,作日後結婚之用,睇樓三星期,看中上述心水盤,原打算於母親節當日簽約入市送給愛兒,惟遇到細節問題,最後延至今天入市。單位現租約月租1.38萬元,租金回報約2.5厘。原業主於2007年10 月以163萬元買入單位,持貨近14年轉售,賬面獲利505萬元,單位升值3.1倍。

盈翠半島移民盤一個月劈120萬沽

近年屢有業主為趕移民,急讓放盤。美聯物業蘇順華表示,青衣盈翠半島再錄得移民盤成交,為10座極低層D室,實用面積761方呎,屬於3房1套間隔,座向東南望海景,業主因打算移民才急讓物業,上月放盤開價1,430萬元,最後劈價120萬元,以1,310萬元成交,呎價17,214元,低市價5%,亦較個別銀行估價低近100萬元。據銀行網上估價,單位估值1,406萬元。

單位於1998年11月以440.6萬元買入,仍賺約869萬元離場。

蘇順華續稱,樓市呈兩極化,現時二手減價盤不多,只有個別急於移民賣樓業主,才比較「易話為」,尤其早年低價入市的業主,議價空間較大,其他業主態度普遍強硬。青衣本月暫錄得26宗二手買賣,盈翠半島佔4宗。

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