【Can Bank】樓價將逐漸回穩? - 散子

更新時間 (HKT): 2021.05.11 02:00
■金管局控制了按揭成數,低利率在可見將來仍會維持。 資料圖片

近來有不少文章再論樓價升跌,有人認為移民人數增加,樓價勢將下跌;但亦有人覺得,量寬加通脹,游資無地方好去,最終會流返入樓市;不過,就無人再估樓市會繼續大升。從近期的地產成交看,「原業主」大賺個案的而且確減少,甚至出現零星蝕讓個別案,但仍然是少數。

事實上,樓市經過超過十年上升,政府做到的、做不到的;做得好的、做不好的,大家都看到了,習慣了;不過,經過超過十年升市後,單靠市場力量是否有能力讓樓價有序回穩,若答案是否定的話,政府又是否有能力讓樓價有序的回穩。

今次升市,金管局控制了按揭成數,低利率在可見將來仍會維持,過往買樓的人都似乎有跟誠哥買樓指引「只要有首期,供得起,買樓自住無問題」,借貸率遠低於97年,移民可能會是「要錢唔要貨」,但無必要賤賣,說到市場需求是否大減,只能說一句,有人去亦有人留。從買方角度去睇,調整反而是一個淘汰蚊型單位的好時機。

不過,在任何市場中,最怕的都是適當的時候不適當的政策,甚至是不適當的時候,不適當的政策,能否有序地回到合理水平,相信暫時仍難有定論。

散子

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