嘉湖「巨無霸」1,430萬破頂 
複式連天台 四個月升兩成

更新時間 (HKT): 2021.05.12 02:00
■嘉湖山莊景湖居一個連天台複式單位,成交價破盡屋苑紀錄。

【本報訊】二手樓癲價浪接浪。作為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,一個巨無霸複式戶以1,430萬元易手,創下屋苑歷史新高,亦較四個月前同類單位賣貴近20%。破頂潮更蔓延至離島居屋,大澳居屋樓價終升見「三球」。

嘉湖山莊錄得今年第5宗千萬成交,位於景湖居5座頂層A室,屬連天台複式巨無霸戶型,實用面積1,462方呎,連天台約714方呎,業主開價1,600萬元。據土地註冊處資料,單位上月登記以1,430萬元易手,呎價9,781元,樓價金額破盡屋苑紀錄。

值得留意的是,景湖居4座頂層B室複式戶,業主因急於移民,今年初大幅劈價25%至1,162萬元沽出,呎價僅8,259元;若以此比較,相隔短短四個月,嘉湖樓價急彈近20%。原業主2009年以546.4萬元買入單位,持貨12年賬面獲利883.6萬元。

傲雲峰揸19年賺千萬

嘉湖山莊對上一間樓王,為景湖居4座頂層複式戶,2018年4月以1,400萬元易手,最新紀錄再推高30萬元﹔同區慧景軒1座頂層特色戶,實用850方呎,連593方呎平台及626方呎天台,去年7月以1,430萬元易手,因此今次嘉湖複式戶成交,已追平同區最貴二手紀錄。

市場消息指,土瓜灣傲雲峰2座高層C室,實用面積691方呎,三房享海景,以1,448萬元易手,呎價20,955元,無論樓價及呎價均創屋苑歷史新高價。原業主早於2002年以320.6萬元向長實(1113)一手買入單位,向銀行借七成按揭上車,持貨19年賬面大賺1,127.4萬元離場,升值3.5倍。

有區內代理稱,原業主今次賣樓「賺到笑」,惟認為「2002年肯買樓已經好大膽」,當時樓市低迷,之後更出現沙士疫症,業主仍長線持有至今,賺盡樓市升浪。

大澳居屋高見300萬

環亞昨拍賣32項目物業,共售出4伙,其中大澳兩個居屋盤更成搶手貨,其中龍軒苑更以300萬元易手,不但創屋苑新高價,亦成為大澳居屋王。其中龍軒苑C座2樓9室,實用面積590方呎,可間三房,以開價300萬元(自由市場)一口價投得,呎價5,085元,創下大澳居屋新高。原業主1999年以43.3萬元未補地價買入。另天利苑5樓7室,實用面積481方呎,獲二至三組客競投,最後搶高8%至269萬元連地價易手,呎價5,593元。

美聯蘇順華稱,青衣盈翠半島10座極低層D室,實用面積761方呎,業主因打算移民才急讓物業,一個月劈價120萬元,以1,310萬元成交,低市價5%。樓市呈兩極化,現時二手減價盤不多,只有個別急於移民賣樓業主,議價空間才較大。

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