地王開標|今年首幅百億地誕生 希慎夥華懋197億奪加路連山道商業地王

更新時間 (HKT): 2021.05.12 18:09
擁有區內商業王國的希慎夥拍華懋集團,合資以197.78億元奪得銅鑼灣加路連山道商業地,每方呎樓面地價18,374元,超出市場預期上限一成半,成為今年首幅百億地王。

被視為中環海濱商業地王前哨戰的銅鑼灣加路連山道商業地,上周五接獲6家財團入標競投後,地政總署今日公佈地王得主,由擁有區內商業王國的希慎(014)夥拍華懋集團,合資以197.78億元奪得,每方呎樓面地價18,374元,超出市場預期上限一成半,成為今年首幅百億地王,亦為下月截標的中環商業地定下一指標。

地政總署公佈,加路連山道商業地由希慎興業及華懋旗下子公司博威控股斥資197.78億元投得,成交價較市場預期107至172億元,超出市場預期上限一成半,以地盤面積近16萬方呎,最高可建達107.64萬方呎計算,每方呎樓面地價18,374元。成為繼2017年恒基(012)斥資232.8億元投得中區美利道商業地後,港島第二幅逾百億元商業官地,全港商業及商貿地皮則排名第4位,並為至今每呎樓面地價第二高商業用地。

希慎發公告指,集團與華懋集團分別持該地皮股權的60%及40%,集團附屬公司將出資118.67億元,由希慎內部資源及銀行借貸提供資金。希慎興業主席利蘊蓮指,有關收購為策略性長期投資,為利園區的未來發展和營運創造進一步的協同效應,並為集團增加穩定的經常性租金收益。

消息人士指,新項目落成後,旗下物業組合面積將增加27%,是次有助利園設施、商廈升級及改造,亦毋須重新置換商場上租客組合,提供新空間供新租戶,希慎截至年底定期存款及現金近250億,是次出資逾百億後資金仍充足。另外,集團又稱非常高興能夠與華懋集團合作,雙方皆為長期投資者,擁有相似的投資理 念,非常重視質量和可持續發展。

華懋回應指,與希慎合作成功投得加路連山道商業項目,將成為雙方首個合作發展的項目。集團雄厚的發展經驗及對商業物業市場的深入了解,將有助項目的發展和管理。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,項目屬核心區罕有的大型商業用地,與區內發展經驗最豐富的希慎合作,相信可與利園區發揮協同效應,利好項目將來發展。除了提供商店及寫字樓樓面,項目更帶有社區設施及公眾休憩空間,為社會創造共享價值,貫徹集團的『三重基線』,兼顧人、繁榮和環境,三者並重。

希慎銅鑼灣商業王國將擴張至近500萬方呎樓面

雖然對上一次投地已經為2016年,共以逾33億元,與香港興業合資投得大埔露輝路兩幅住宅用地,然而希慎早已經被視為是次奪標大熱。主要由於希慎早已經在區內,建立一個超過380萬方呎的商業王國,加上是次按賣地章程,中標財團除了需要興建政府物業,亦需要興建行人天橋通往希慎旗下利園商場,加上不可拆售,相信都令不少發展商出價審慎。然而希慎於銅鑼灣區內,坐擁包括利園1至6期項目、 希慎廣場、利舞臺廣場、禮頓中心及希慎道一號共10個商業物業,加上新投得的加路連山道商業地,區內商業王國將會擴張至近500萬方呎。

這幅百億元地王級數的銅鑼灣加路連山道商業地,鄰近保良局、南華會及利園六期對面,前身是機電工程署大樓,機電署搬遷至九龍灣多年,惟地皮一直空置多年,遭審計署狂轟。

雖然地點位處銅鑼灣商業核心區,惟按賣地章程,中標財團不單需要負責興建公眾休憩用地、公眾停車場及幼兒中心、康健中心及長者日間護理中心等政府物業,同時,需要興建行人天橋通往希慎旗下利園商場,而商廈日後更不可拆售,被業界視為財團出價審慎的原因。加上受疫情拖累,經濟前景仍未明朗,地皮發展規模龐大,市場曾估計地皮有機會流標

地皮上周五截標,地政總署共收到6份標書,在銅鑼灣擁有利園一帶商業王國的希慎,被視為中標呼聲較高財團,此外,近年罕見入標的領展房地產基金(823)獨資入標;信置(083)更夥拍嘉里建設(683)、利福國際(1212)及中渝置地(1224)合組方式競投。

萊坊執行董事林浩文指,中標價十分理想,反映發展商對後市信心十足,尤其在市區的商用物業市場。亦反映發展商對新區及成熟區域看法完全不同,成交價亦對中環商業地的地價有參考價值。而且中標發展商在同區有多個項目,可產生巨大的協同效應,亦有利將來的租務策略及定位。估計發展商會起寫字樓及商場為主,作長期收租及投資。林浩文預計總投資約260至280億,長期租金回報率約3至3.5%,資金回收期要約20至30年。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指,加路連山道地王反映「麵粉價貴過麵包價」,將為商廈市場打入強心針。黃漢成預計,連同建築費及利息開支等成本在內,項目的發展總成本將高達約260至280億元,折合每呎約2.4萬至2.6萬元,甚至高於金鐘甲廈,預計賣地結果對下月中截標的中環新海濱地王會有一定前瞻性,由於是次銅鑼灣地皮以理想價批出,相信稍後中環地王流標機會不大,而且賣地結果或再有驚喜。

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