希慎、華懋198億奪銅鑼灣地 
呎價達1.8萬 區內大地主擴王國

更新時間 (HKT): 2021.05.13 02:00
■加路連山道商業地最高可建樓面達107.64萬方呎。

【本報訊】被視為中環海濱商業地王前哨戰的銅鑼灣加路連山道商業地,上周五接獲六家財團入標競投後,最終由擁有區內商業王國的希慎(014)夥拍華懋集團,合資以197.78億元奪得,每方呎樓面地價18,374元,超出市場預期上限一成半,成為今年首幅百億地王,亦為下月截標的中環商業地定下一參考指標。

地政總署公佈,加路連山道商業地由希慎興業及華懋旗下子公司博威控股,斥資197.78億元投得,成交價較市場預期的上限172億元高出一成半,以地盤面積近16萬方呎,最高可建達107.64萬方呎計算,每方呎樓面地價18,374元。成為繼2017年恒地(012)斥資232.8億元投得中區美利道商業地後,港島第二幅逾百億元商業官地,全港商業及商貿地皮則排名第四位,並為至今每呎樓面地價第二高商業用地。

華懋:將設公眾休憩空間

希慎亦發公告指,集團與華懋分別持該地皮股權的60%及40%,其附屬公司將出資118.67億元,由希慎內部資源及銀行借貸提供資金。希慎興業主席利蘊蓮指,有關收購為策略性長期投資,為利園區的未來發展和營運創造進一步的協同效應,並為集團增加穩定的經常性租金收益。

消息指,新項目落成後,旗下物業組合面積將增加27%,有助利園設施、商廈升級及改造,亦毋須重新置換商場上租客組合,提供新空間供新租戶,希慎截至年底定期存款及現金近250億元,是次出資逾百億後資金仍充足。集團又指非常高興與華懋集團合作,雙方皆為長期投資者,擁有相似的投資理念,非常重視質量和可持續發展。

華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示,項目屬核心區罕有的大型商業用地,與區內發展經驗最豐富的希慎合作,相信可與利園區發揮協同效應,利好項目將來發展。除了提供商店及寫字樓樓面,項目更帶有社區設施及公眾休憩空間,為社會創造共享價值。

希慎區內擁500萬呎樓面

希慎對上一次投地已經為2016年,當時集團與香港興業合資逾33億元投得大埔露輝路兩幅住宅用地。雖然事隔近五年重新投地,但希慎今次卻被視為奪標大熱。主要由於希慎早已在區內建立一個超過380萬方呎的商業王國,加上是次按賣地章程,中標財團除了需要興建政府物業,亦需興建行人天橋通往希慎旗下利園商場,亦不可拆售,相信都令不少發展商出價審慎。相反,希慎於銅鑼灣區內,坐擁包括利園1至6期項目、 希慎廣場、利舞臺廣場、禮頓中心及希慎道一號共10個商業物業,加上新投得的加路連山道商業地,區內商業王國將會擴張至近500萬方呎。

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