尚方寶劍|發展局向發展商「開刀」 7.21相關人士持有土地遭收回

更新時間 (HKT): 2021.05.14 00:31

土地資源短缺,政府大力規劃發展新界用地。最新發展局公布,根據俗稱「尚方寶劍」的《收回土地條例》,收回三組已規劃作高密度房屋發展的私人土地,作資助房屋用途,共涉及土地面積達13.2萬方呎私人用地及3.7萬方呎政府土地,預計合共可提供約1,600個單位,其中粉嶺用地貼近粉嶺中心。

發展局公布指,將會根據《收回土地條例》(第124章),收回在法定分區計劃大綱圖上已規劃作高密度房屋發展的三組地塊內的私人土地,作資助房屋用途。三組地塊分別為粉嶺新運路近黃崗山用地、元朗十八鄉路近龍田村用地及元朗元龍街與攸田東路交界用地。

資料顯示,其中元朗十八鄉路近龍田村用地,鄰近新世界(017)住宅物業瑧頤,地塊持有者包括新世界、鄧維新堂及鄧輯伍祖,兩大祖堂中,前者司理為元朗7.21事件被捕人,綽號「鬥雞學」的鄧志學;後者司理則為時裝設計師鄧達智胞弟鄧達善。

至於元朗元龍街與攸田東路交界用地,地段貼近新地(016)旗下項目Yoho Midtown,用地持有人都為新地旗下子公司「兆盛有限公司」等。

而粉嶺新運路近黃崗山用地則鄰近恒地(012)多年前發展樓盤粉嶺中心,相關地段持有公司為「新保發展」,相關公司董事為陳金榮,陳外號「恒地御用收地王」,一直為恒地收購土地,估計相關用地主要業主為恒地。不過恒地發言人表示,相關用地與他們無關。

其中粉嶺新運路近黃崗山用地及元朗十八鄉路近龍田村用地都規劃為住宅(甲類)用地,分別佔地約3.7萬方呎及7.5萬方呎。而元朗元龍街與攸田東路交界用地則規劃作「綜合發展區」用土,佔地約5.7萬方呎。發展局指,政府會盡快完成有關收回土地程序,地政總署今日已開始為上述三組地塊進行清拆前登記。由即日起,地政總署會停止接受涉及上述三組地塊的地契修訂和換地的新申請。

相關用地政府應以4月1日更新的收回土地特惠補償率1,090元收回,以上述用地佔地面積計,整個粉嶺新運路近黃崗山用地賠償最高總額為4,033萬元,元朗十八鄉路近龍田村用地最高賠償總額則為8,175萬元,而元朗元龍街與攸田東路交界用地則最高賠償總額則為6,213萬元。

上述三組地塊,以及七組其他地塊,早前被選中檢視規劃作高密度房屋發展,這10組地塊已規劃作「綜合發展區」或「住宅(甲類)」,地積比率介乎5至7.5。

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