舖王離世|鄧成波家族4年狂花266億入市 債臺高築蝕住掟貨128億 僅套現21億

更新時間 (HKT): 2021.05.15 14:53
鄧成波及其子鄧耀昇近年陷財困,頻在市場掟貨求套現

人稱「波叔」的鄧成波縱橫本港地產界40年,被行內人尊稱為「舖王」。鄧成波家族近年由商舖轉戰酒店業市場,其子鄧耀昇(Stan)近年欲當「酒店大亨」,建立陞域集團(Stan Group),自2017年起,數年間花多達266億元在市場掃貨,單是酒店就有8宗大額入市,涉資逾71億元。不過好景不常,自去年起肺炎疫情來襲,酒店生意難以回本,加上債臺高築,曾有傳Stan的債務息口高達33厘,以致去年起在市場瘋狂掟貨,估值約128億元。雖然已經蝕住去貨,惟現時僅套現約21億元。

去年起,市場盛傳鄧成波父子深陷財困,而要在市場賣產套現,去年中鄧成波接受訪問時承認財困消息:「銀行都借到爆,咁就貴啲(財仔)都要借,要供樓維持商譽!佢借成30厘息,做乜生意可以賺咁多去填數?如今賣嘢又賣唔出」

根據統計,鄧成波家族自2017年起大幅擴展地產版圖,4年間狂擲逾266億元入市。包括購入13個工廈物業,不少是全幢買入,涉及88.23億元,最大宗在2018年以16.8億元購入葵涌光輝凍倉2期全幢,面積達29.38萬方呎,去年以20億元易手,中間賺約4億元。酒店業方面,4年斥資71.36億元購入8間酒店,集中油尖旺區,當中最大手筆是以2017年以22.28億元買入觀塘麗東酒店,2018年易名為悅品海景酒店。

據統計,鄧成波家族去年至今放售24項物業,叫價合共約128億元。單計去年8月至10月,短短三個月內放賣8項物業,物業價值約70億元。最矚目為去年9月以23.8億元放售荃灣服務式住宅汀蘭居,樓面面積約21.6萬方呎,提供436伙,面積介乎約300至450方呎,比波叔於2017年以16.8億元買入上述物業,高約7億元。

雖然波叔頻頻於市場掟貨,但實質只沽出約15項物業,套現僅約21.1億元,佔放售物業總值的16.5%。當中多次蝕住甩貨,包括今年1月中以4億元售出西貢花園地下入口及1樓舖,面積達28,439方呎,較其於2017年以4.38億元買入,4年蝕3,800萬元或約9%。

此外,波叔去年底以約3.51億元沽出旺角豉油街61至67號地盤,地盤面積約3,534方呎,最高可重建樓面面積達3.18萬方呎;相比其於2018年5月以3.86億元統一業權,勁蝕3,472萬元或9%收場。

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