百億「舖王」鄧成波離世 享年88歲

更新時間 (HKT): 2021.05.15 21:41

「舖王」鄧成波家屬發言人表示,謹此懷着沉痛心情公佈,鄧成波先生於2021年5月14日中午,在一眾家人陪伴下於養和醫院安詳辭世,享年88歲。據悉鄧成波於5月6日入院,留院9日後離世。

發言人指,鄧成波先生一直奉行「高瞻遠矚,刻苦勤儉,審時度勢,隨機應變」的處世及營商哲學,重情義、講信用,深受敬重。家人將秉承其遺志,同心合力發展家族業務,並為國家、為社會積極貢獻。

發言人感謝各界友好的懇切關心及慰問,以及養和醫院醫護團隊的悉心照顧。有關喪禮安排詳情,家人將適時公佈。

鄧成波人稱「波叔」,由於曾持有及炒賣的商舖物業多不勝數,故在行內有「舖王」美譽。

波叔並非生於大富或小康之家,5歲已喪父,20歲做霓虹光管招牌工程學徒,六十年代末期開始投資地產,當時40歲出頭的他專注炒賣西環一帶的住宅樓花。經炒樓賺到第一桶金後,波叔在七十年代與友人於觀塘合資開酒樓,因此對商舖有認識,從而開始炒賣舖位,一炒便炒足30多年。

波叔現時持有至少逾200項工商舖物業,遍佈港九及新界,估計市值逾100億元亦絕不誇張。波叔擅長將商舖改頭換面,經典一役於91年以6,000萬元購入旺角奶路臣街8至8A號的豪門酒樓,改革後蛻變成今日知名的旺角電腦中心,後來在04年以3.93億元轉售,一鋪勁賺近3.4億元。

不過,波叔的舖王之路亦並非一帆風順,97年曾計劃把當時市值逾70億元的物業上市,但金融風暴摧毀樓市,不但令上市計劃觸礁,當年更要將多項商舖交易撻定或踢契才可「甩身」。沉寂一年多後,波叔東山再起。

除購入舖位外,波叔投資種類亦趨向多元化,自從兩年前政府提出活化工廈政策後,舖王便將大量資金轉投工廈市場,甚至已有多幢物業申請活化。鄧成波亦於07年開始入股鐳射影音,兩年多後再將品牌以2.15億元售予內地家電連鎖企業蘇寧電器。

過往波叔大力炒舖,其子則鄧耀昇成立陞域集團(Stan Group)大搞酒店、餐飲,2017年有報道指其收購及裝修總成本150億元。同年,鄧成波以12億元向俊和購入全幢住宅,一度計劃建成「貴價長者屋」,專攻銀髮住宅市場。但在2018年2月,項目批出預售樓花同意書後,鄧成波之子鄧耀昇卻改口指菁雋將會改為出售。

最後菁雋在2018年11月開價,首批折實均價高見16,937元,價錢堪比同區鐵路上蓋屋苑瓏門。同年12月開賣,一日只賣出2伙,銷情相當慘淡。為了散貨,發展商在2019年7月劈價以現樓重推,令項目成為歷來劏房新盤票王。

然而,近年其兒子鄧耀昇生意過度擴張,鄧成波亦頻頻放售旗下物業,外界屢傳舖王陷入財困。鄧耀昇成立陞域集團後收購不少工廈項目重建,卻遇上疫情令百業蕭條,除了在2020年沽售百億元物業填數,更要鄧成波親自出山處理。同年更有「龍床盤」菁雋代理向《蘋果》報料指,約3成代理佣金費用未找數,以佣金支出約5,400萬元計算,即仍有逾1,620萬元佣金未兌現。

2020年2月,鄧耀昇又以高價7.7億元入主松齡護老(1989),用分期方式付款,並在收購時與原大股東嚴定國訂立一筆5億元貸款協議,但因陷入財困而拖欠貸款。雖然貸款於今年3月還清,但仍觸發結束分期付款制度,遭控股公司入稟追討2.6億元。

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