上半月十大屋苑樓價 七個錄升幅 
新都城兩房癲售720萬

更新時間 (HKT): 2021.05.15 02:00
■藍籌屋苑屢錄新高價成交,其中新都城兩房樓王賣720萬元。

【本報訊】二手樓市表現回勇,藍籌屋苑掀新一輪破頂潮。新都城是將軍澳少數呎價仍未過2萬元的指標屋苑,故成為上車客追落後對象,一個兩房單位最新以破紀錄價720萬元沽出,呎價逼近2萬元。業界表示,二手放盤一間貴過一間,直言今日的高價,可能是明天的低價。

綜合各地產代理數據,十大藍籌屋苑5月上半月錄得約160宗成交,較上月同期173宗減少約7%,惟樓價升勢持續,7個屋苑樓價錄得升幅,升幅最大的3個屋苑依次序為鴨脷洲海怡半島、天水圍嘉湖山莊及新都城,樓價單月漲2.6%至3.1%。

利嘉閣羅志雄稱,新都城再誕兩房新樓王,位於2期2座極高層G室,屬頂樓對落一層的「鳳凰樓」,實用面積363方呎,兩房間隔,外望園景。單位於上月下旬開始放售,業主原叫價730萬元,議價後以720萬元承接,呎價19,835元,成交價及呎價均創屋苑兩房戶新高。買家為上車客,見單位獲銀行估足價便購入。據滙豐銀行網上估價,單位估值718萬元。

代理:今日高價成明日低價

代理直言,樓市氣氛暢旺,二手業主叫價一間貴過一間,今日高價隨時變成明日低價。事實上,新都城對上紀錄為1期6座高層G室,上月中以707萬元賣出,呎價19,423元,惟該樓王今天已成為低價,比新紀錄低近2%。

業主態度轉趨強硬,東涌映灣園2座中層C室,實用面積496方呎,業主疑為內地客,上月21日放盤,叫價700萬元,最終在「鐵價不二」以叫價售出,呎價14,113元,創屋苑呎價歷史次高。屋苑目前呎價最貴為3座高層F室,實用面積494方呎,2018年以7月以710萬元易手,呎價14,372元。

沙田第一城5月上半月錄得約22宗買賣,較上月同期16宗增加近四成,兩房單位佔10宗,多達4宗見「6球」,其中23座高層C室,實用面積327方呎,以627萬元易手,為屋苑今年最貴細戶。

太古城兩房高價1,285萬沽

太古城一日連錄兩宗兩房則王成交,其中夏宮閣極高層B室,屬「鳳凰樓」,實用面積580方呎,以1,285萬元易手。太古城再有長情業主趁高價沽貨,以1,170萬元賣出持有近40年的金星閣低層A室,實用面積582呎,單位是於1982年以59.65萬元買入,大賺1,110萬元離場。

破頂潮更蔓延至納米樓。市場消息指,屯門城.點一個開放式單位獲上車客以474萬元購入,呎價20,431元,創屋苑同類單位新高。單位屬高層E室,實用面積232方呎,以零議價售出。

中原陳永傑稱,5月樓市繼續向好,隨着疫情緩和,本地連續多日零確診,對樓市帶來正面推動,市民放心外出睇樓,加上美國經濟正復蘇、低息環境持續等,均利好樓市。 十大屋苑本周末錄得約572組睇樓預約,按周上升6.9%。

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