新盤開售|利.晴灣首輪沽逾九成套現7億 慈母Full pay逾9球購兩房戶贈兒子

更新時間 (HKT): 2021.05.16 19:41

新盤氣氛持續高漲,其中由有利集團(406)發展的大角嘴利.晴灣23以低價策略搶客,今日首輪發售,盡推117伙。發展商指,項目首輪沽出108伙,佔可發售單位逾九成,套現逾7億元。

利.晴灣23今早未到登記時間已排長龍。項目採用即場抽籤,輪候準買家幾乎擠滿整個酒店宴會廳。有利集團執行董事黃慧敏指,項目即日沽出108伙單位,其中標準戶已全數沽清;最高成交價為28樓D室,實用面積410方呎,採用兩房間隔,另連214方呎天台,成交價為1,082.4萬元,呎價高見2.64萬元。

現居烏溪沙的慈母謝女士指,利.晴灣23「個價OK」,故「full pay」斥逾900萬元,為兒子購入極高層、實用466方呎兩房戶。

另現居元朗、從事建築業的「90後」劉先生指,認為項目屬市區「優惠價」新盤,並獲父母資助首期、以539萬元買入項目一伙中層B室一房戶。他續指,現時年輕一代較難「上車」:「好彩有爸爸媽媽支持,之後都要自己供;收樓之後會放租先。」

學者:今時今日買樓條件是「你必須有樓」

事實上,樓價居高不下,年輕人難以首置,「成功需父幹」成為近年興起的用語,意即子女要靠父母支付首期,才能上車。立法會秘書處在今年3月發表研究報告指,本港樓價過去年15年急升近4倍,首次置業人士平均年齡推遲至44歲﹔惟全港約120萬名自置居所業主中,當中65.7%已完全清還按揭貸款,不少現有自置居所業主擁有更強購買力,添置額外單位,或作為第二居所,並供親屬居住。

報告亦提到樓價高企到香港的影響指,35歲以下的年輕戶主,於1997年曾高佔整體自置居所戶主的22.1% ,但於2019年則急跌三分之二至僅7.6%。單憑工作入息,他們難以追趕不斷攀升的樓價,亦難於在物業市場與其他買家競爭。據報置業困難亦令年輕世代瀰漫着負面情緒。

資深投資者林一鳴則認為,現在新盤的買家,主要是「成功靠父幹」及「新香港人」,這現象已經很多年了,如果年輕人靠自己打工買樓,沒有父幹的話,是非常困難的,正常畢業後十年,每月都可能得兩三萬,「自己都唔夠用,點儲夠首期?」。林氏續稱,今時今日香港人買樓的條件,「是必須你本身已經有一間樓(或父母有),而不是打工......這就是資產主義,新資產只能靠舊資產變出來,然後越變越多,而不是努力工作。」

對於利.晴灣23有慈母斥逾900萬元「Full pay」買樓給兒子,林一鳴這樣說,「這是非常普遍,如果阿媽在十幾年前已經有樓,其實不難,將舊樓加按就可以了。」

代理:居住成本平咪幫下一代「上車」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,利.晴灣23屬近期九龍市區最低入場費項目,客源幾近與居屋重疊,料今日開售單位可於A組時段內全數沽清。至於本月一手宗數已錄逾1,400宗,加上本周末仍有大型新盤開售,相信相關數字有望達2,500宗,創近半年單月成交宗數新高。

對於慈父慈母為子女「上車」的現象,陳永傑表示,由於政府早年實施「辣稅」,加上銀行存款利率長期處於低位,「錢放喺銀行都冇用」,故近年不少父母亦會資助首期,甚或「full pay」為子女置業。陳續指,許多早年已清還按揭貸款的業主因居住成本平,財政壓力較小,為下一代入市能力更強,亦有不少公屋戶為子女買入私樓;相信相關現象未來將會持續。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,項目開價低,吸引較多年輕買家入市,相關比例佔近八成;預計未來月租可達1.5萬元,租金回報約3厘。

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