陳茂波家族古洞地 35萬變2,000萬

更新時間 (HKT): 2021.05.17 02:00

【本報訊】近年地價升勢驚人,新地(016)上月斥86億元,每方呎樓面地價逾7,100元搶奪古洞首幅官地,周邊早年平價取得土儲的包括「四叔」李兆基旗下恒地(012)固然笑逐顏開,而前發展局局長陳茂波,27年前購入三幅古洞北農地,當年35萬元買入,現升值至近2,000萬元,升幅逾55倍。

恒地一幅地皮升值8億

陳茂波家族持有的三幅地皮位於古洞北河上鄉路附近,佔地近1.5萬方呎,三個地段原本由MR CHAN MO PO(陳茂波)於1994年4月以35萬元買入,後透過提名方式轉由國萬實業有限公司持有,相關公司公司董事包括許嘉麟及區紹恩,前者為陳妻許步明親屬,後者則為許的姐夫區長城相關人士。

地政總署每年4及10月,都會修訂收回土地特惠補償率,至今新市鎮農地補償率,為每方呎1,308元,以陳茂波家族持有的三幅相連地皮,佔地近1.5萬方呎計,總值1,962萬元。不過相關補償率最高峯時期,為2019年10月,當時為1,389.6元,即相關土地當時已經市值2,084.4萬元,以三幅用地於1994年買入價35萬元計,已升價逾2,000萬元。惟樓市其後受肺炎疫情影響回落,補償率都有所回落,不過以目前樓市攀升速度,10月前大有機會突破2019年高位,相信地段總值更能隨之水漲船高。

新地推高地價後,早已在區內插旗的恒地(012)最受惠。恒地早於2018年,在古洞北第24及25區中間位置,完成一幅地段補地價,並已經獲批建築圖則。當時補地價金額12.35億元,每呎地價僅3,643元,若然以旁邊新地7,100元地價作標準,每方呎即賺逾2,400元。以該地地段可建樓面近34萬方呎計,單此一幅用地,恒地賬面已升值最少8億元或逾五成。

北區區議會主席羅庭德指,目前古洞北規劃,一如複製將軍澳區的發展方式,先發展公營房屋進駐,輔以各項生活配套,例如古洞北第19區規劃用作興建公營房屋,預計2022至2024年完成地盤平整,2026至2028年分階段落成,提供九座物業共9,200個單位,預計2.3萬人口入住,即首批公屋住戶已經可在2026年入住。

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